Resumo
No Edifício Ipiranga Douro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.410. Os apartamentos vendidos têm 171 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.410
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ipiranga DouroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ipiranga D'ouro · CEP 01548-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipiranga Douro, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipiranga Douro (R$ 8.848) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.808
- R$ 4.925 a 5.488
- R$ 5.670 a 6.474
- R$ 6.537 a 7.074
- R$ 7.115 a 10.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.268
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 8.848 o m² do Edifício Ipiranga Douro
Mais negociado
13 vendas
Edifício Monument · a 101 m
| Edifício Ipiranga DouroEste prédio · Rua Mariano Procópio, 201 | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 22 m | 22 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 96 m | 96 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 101 m | 101 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 106 m | 106 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322 · a 109 m | 109 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Guinle, 492a 110 m | 110 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 115 m | 115 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 118 m | 118 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275 · a 127 m | 127 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Mariano Procópio, 359 · a 135 m | 135 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 150 m | 150 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 150 m | 150 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324 · a 172 m | 172 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120 · a 184 m | 184 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 192 m | 192 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 196 m | 196 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 196 m | 196 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Guinle, 157a 197 m | 197 m | 9 | jul/2025 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 209 m | 209 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 218 m | 218 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício LauraRua Vasconcelos Drumond, 404 · a 219 m | 219 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 221 m | 221 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AdelinaRua Vasconcelos Drumond, 434 · a 242 m | 242 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Dom Mateus, 80a 266 m | 266 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 267 m | 267 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 270 m | 270 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Manoel Francisco de SouzaRua Vasconcelos Drumond, 448 · a 271 m | 271 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao de Orleans e BragancaRua Agudos, 55 · a 290 m | 290 m | 10 | ago/2026 | |
| Ville de FranceRua Gaspar Fernandes, 191 · a 303 m | 303 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55 · a 305 m | 305 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 295a 341 m | 341 m | 5 | out/2025 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110 · a 344 m | 344 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Maranjaí, 200a 347 m | 347 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Vila Monumento Q9Rua Gaspar Fernandes, 311 · a 353 m | 353 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Pereira da Nóbrega, 103a 355 m | 355 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Augusto AmaroRua Engenheiro Lauro Penteado, 257 · a 369 m | 369 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Lauro Penteado, 249a 376 m | 376 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 357a 376 m | 376 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa TherezinhaRua Vasconcelos Drumond, 594 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 417 m | 417 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 430 m | 430 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maria JosephaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 406 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FenixRua Santa Flora, 107 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VersaillesRua Engenheiro Lauro Penteado, 180 · a 436 m | 436 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício GardeniaRua Maranjaí, 380 · a 437 m | 437 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 690 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Maranjaí, 436a 462 m | 462 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo GilRua Gaspar Fernandes, 554 · a 468 m | 468 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalAvenida Dom Pedro I, 920 · a 470 m | 470 m | 19 | ago/2026 | |
| Pedro M P QueirozRua Ouvidor Portugal, 650 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FloraRua Santa Flora, 165 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Montis RegalisAvenida Doutor Ricardo Jafet, 409 · a 500 m | 500 m | 7 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 171 m² | R$ 1.440.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 171 m² | R$ 1.590.000 | |
| dez/2023 | 171 m² | R$ 1.460.000 | |
| out/2023 | 171 m² | R$ 892.800 | |
| out/2023 | 171 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2023 | 171 m² | R$ 875.840 | |
| jun/2023 | 171 m² | R$ 819.550 | |
| abr/2023 | 171 m² | R$ 1.450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 233 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mariano Procópio com venda no último ano.
| 539, Residencial Metrocasa Aclimacao | novo | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 359, Condomínio Edifício Tereza Cristina | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipiranga Douro?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.