Resumo
No Edifício Manoel Francisco de Souza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.286. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.286
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Manoel Francisco de SouzaNome na Receita Federal. · CEP 01548-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manoel Francisco de Souza, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manoel Francisco de Souza (R$ 5.883) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.404
- R$ 4.470 a 5.339
- R$ 5.351 a 6.537
- R$ 6.571 a 7.456
- R$ 7.509 a 13.096
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.389
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.883 o m² do Edifício Manoel Francisco de Souza
Mais negociado
30 vendas
Mov In Aclimacao · a 284 m
| Edifício Manoel Francisco de SouzaEste prédio · Rua Vasconcelos Drumond, 448 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AdelinaRua Vasconcelos Drumond, 434 · a 37 m | 37 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LauraRua Vasconcelos Drumond, 404 · a 54 m | 54 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao de Orleans e BragancaRua Agudos, 55 · a 64 m | 64 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TherezinhaRua Vasconcelos Drumond, 594 · a 144 m | 144 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 146 m | 146 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 155 m | 155 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Maria JosephaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 406 · a 173 m | 173 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Mariano Procópio, 359 · a 184 m | 184 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Guinle, 492a 192 m | 192 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 204 m | 204 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 219 m | 219 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício MonumentoRua Coronel Diogo, 1429 · a 238 m | 238 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Mota CardosoRua Coronel Diogo, 1413 · a 239 m | 239 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Montis RegalisAvenida Doutor Ricardo Jafet, 409 · a 247 m | 247 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz D'amoreRua Coronel Diogo, 1277 · a 256 m | 256 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 271 m | 271 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324 · a 274 m | 274 m | 2 | jul/2026 | |
| Mov In AclimacaoRua Coronel Diogo, 1200 · a 284 m | 284 m | 30 | jul/2026 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 284 m | 284 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 290 m | 290 m | 4 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim da GloriaRua Caetano de Oliveira, 52 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322 · a 310 m | 310 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GardeniaRua Maranjaí, 380 · a 327 m | 327 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Maranjaí, 200a 331 m | 331 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Vista Parque By Plano & PlanoRua Doutor Clemente Jobim, 65 · a 332 m | 332 m | 72 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| Jobim 96 StudiosRua Doutor Clemente Jobim, 96 · a 340 m | 340 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Maranjaí, 436a 341 m | 341 m | 1 | ago/2026 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício BuritiRua César Guimarães, 40 · a 356 m | 356 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275 · a 360 m | 360 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício OliveiraRua Júlio de Menezes, 113 · a 367 m | 367 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Peaçaba, 47a 371 m | 371 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 372 m | 372 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 372 m | 372 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício New Life CondominiumRua César Guimarães, 72 · a 376 m | 376 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício FenixRua Santa Flora, 107 · a 383 m | 383 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 389 m | 389 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São DomenicoRua Júlio de Menezes, 149 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120 · a 403 m | 403 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Clemente Jobim, 175a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 413 m | 413 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 413 m | 413 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 421 m | 421 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Basílio da Cunha, 1069 · a 423 m | 423 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Santa FloraRua Santa Flora, 165 · a 427 m | 427 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício GioiaRua Coronel Cabrita, 35 · a 429 m | 429 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício PremiereRua Coronel Cabrita, 112 · a 432 m | 432 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício Basilio da CunhaRua Basílio da Cunha, 1077 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110 · a 446 m | 446 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DeauvilleRua Coronel Cabrita, 13 · a 454 m | 454 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Guinle, 157a 454 m | 454 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Pereira da Nóbrega, 103a 461 m | 461 m | 7 | jan/2026 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 465 m | 465 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dom Mateus, 80a 469 m | 469 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NancyRua Basílio da Cunha, 974 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Leci MariaRua Coronel Diogo, 968 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 480 m | 480 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Marina IvRua Basílio da Cunha, 1115 · a 485 m | 485 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 62 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 282.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vasconcelos Drumond com venda no último ano.
| Rua Vasconcelos Drumond, 196 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 295, Condomínio Edifício Riverside | sem número | 1 | 8 |
| 404, Condomínio Edifício Laura | sem número | 1 | 0 |
| 594, Condomínio Edifício Santa Therezinha | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manoel Francisco de Souza?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.