Resumo
No Edifício Gioia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.096. Os apartamentos têm de 126 a 210 m², e o mais vendido, de 126 a 135 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.096
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 14,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício GioiaNome na Receita Federal. · CEP 01545-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gioia, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gioia (R$ 13.096) fica 104% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.404
- R$ 4.423 a 5.150
- R$ 5.303 a 6.077
- R$ 6.327 a 7.456
- R$ 7.509 a 12.993
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.416
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+104%
R$ 13.096 o m² do Edifício Gioia
Mais negociado
72 vendas
Residencial Vista Parque By Plano & Plano · a 191 m
| Edifício GioiaEste prédio · Rua Coronel Cabrita, 35 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DeauvilleRua Coronel Cabrita, 13 · a 35 m | 35 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício São DomenicoRua Júlio de Menezes, 149 · a 61 m | 61 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício OliveiraRua Júlio de Menezes, 113 · a 81 m | 81 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PremiereRua Coronel Cabrita, 112 · a 94 m | 94 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício New Life CondominiumRua César Guimarães, 72 · a 102 m | 102 m | 8 | dez/2025 | |
| Praca DesignRua Mariz e Barros, 326 · a 131 m | 131 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BuritiRua César Guimarães, 40 · a 141 m | 141 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Sem DenominacaoRua Mariz e Barros, 378 · a 142 m | 142 m | 1 | dez/2024 | |
| Mov In AclimacaoRua Coronel Diogo, 1200 · a 152 m | 152 m | 30 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da GloriaRua Caetano de Oliveira, 52 · a 153 m | 153 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Clemente Jobim, 175a 170 m | 170 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Luiz D'amoreRua Coronel Diogo, 1277 · a 175 m | 175 m | 1 | abr/2026 | |
| Jobim 96 StudiosRua Doutor Clemente Jobim, 96 · a 178 m | 178 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Vista Parque By Plano & PlanoRua Doutor Clemente Jobim, 65 · a 191 m | 191 m | 72 | mai/2026 | |
| Edifício Mariz Vila MarianaRua Mariz e Barros, 506 · a 195 m | 195 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Cielo Vila MarianaRua Doutor Dolzani, 676 · a 205 m | 205 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Mota CardosoRua Coronel Diogo, 1413 · a 263 m | 263 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício You Vila MarianaRua Pereira Caldas, 90 · a 270 m | 270 m | 30 | mar/2026 | |
| Edifício Leci MariaRua Coronel Diogo, 968 · a 275 m | 275 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Pereira Caldas, 12a 282 m | 282 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Basílio da Cunha, 1069 · a 285 m | 285 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício CatarinaRua Crisólita, 253 · a 286 m | 286 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Coronel Diogo, 1429 · a 288 m | 288 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Basilio da CunhaRua Basílio da Cunha, 1077 · a 289 m | 289 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Marina IvRua Basílio da Cunha, 1115 · a 298 m | 298 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TherezinhaRua Vasconcelos Drumond, 594 · a 299 m | 299 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Maranjaí, 436a 309 m | 309 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício LavaredoRua Doutor Dolzani, 530 · a 313 m | 313 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Maranjaí, 380 · a 330 m | 330 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua do Piquete, 28 · a 336 m | 336 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NancyRua Basílio da Cunha, 974 · a 337 m | 337 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Miriam IiRua Míriam, 321 · a 347 m | 347 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Coronel Diogo, 840 · a 354 m | 354 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao de Orleans e BragancaRua Agudos, 55 · a 384 m | 384 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maria JosephaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 406 · a 390 m | 390 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Santa FloraRua Santa Flora, 165 · a 401 m | 401 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Montis RegalisAvenida Doutor Ricardo Jafet, 409 · a 407 m | 407 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício CarlaRua Míriam, 310 · a 410 m | 410 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Peaçaba, 47a 412 m | 412 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Basilio da CunhaRua Basílio da Cunha, 925 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício FenixRua Santa Flora, 107 · a 421 m | 421 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício FanizziRua Mesquita, 622 · a 425 m | 425 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Manoel Francisco de SouzaRua Vasconcelos Drumond, 448 · a 429 m | 429 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Swiss CottageRua Mesquita, 586 · a 450 m | 450 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício JacyRua Mesquita, 519 · a 454 m | 454 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Maranjaí, 200a 461 m | 461 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AdelinaRua Vasconcelos Drumond, 434 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Costa VerdeRua Gaspar Fernandes, 738 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2024 | |
| Edifício IracemaRua Basílio da Cunha, 889 · a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 475 m | 475 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício LauraRua Vasconcelos Drumond, 404 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.175.020 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.810.000 | |
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.936.000 | |
| mai/2026 | 126 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2025 | 127 m² | R$ 1.173.660 | |
| mai/2025 | 135 m² | R$ 1.272.719 | |
| mai/2025 | 210 m² | R$ 3.100.000 | |
| ago/2024 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 1.061.535 | |
| jul/2023 | 132 m² | R$ 1.560.000 | |
| fev/2023 | 209 m² | R$ 3.000.000 | |
| dez/2022 | 127 m² | R$ 1.231.729 | |
| jul/2022 | 128 m² | R$ 1.168.970 | |
| jun/2022 | 127 m² | R$ 1.234.072 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 37 anúncios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 124 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.048.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 238 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 225 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.899.260 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.899.040 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 219 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.