Resumo
No Edifício Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.107. Os apartamentos vendidos têm 88 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.107
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
62%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 04264-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Florenca, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Florenca (R$ 4.107) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.231 a 4.470
- R$ 4.540 a 5.303
- R$ 5.430 a 6.882
- R$ 6.989 a 8.854
- R$ 9.413 a 13.096
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.037
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.107 o m² do Edifício Florenca
Mais negociado
72 vendas
Residencial Vista Parque By Plano & Plano · a 250 m
| Edifício FlorencaEste prédio · Rua do Piquete, 28 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mariz Vila MarianaRua Mariz e Barros, 506 · a 145 m | 145 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Miriam IiRua Míriam, 321 · a 172 m | 172 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CatarinaRua Crisólita, 253 · a 189 m | 189 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CarlaRua Míriam, 310 · a 191 m | 191 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Clemente Jobim, 175a 193 m | 193 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PremiereRua Coronel Cabrita, 112 · a 243 m | 243 m | 13 | fev/2025 | |
| Jobim 96 StudiosRua Doutor Clemente Jobim, 96 · a 247 m | 247 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Vista Parque By Plano & PlanoRua Doutor Clemente Jobim, 65 · a 250 m | 250 m | 72 | mai/2026 | |
| Edifício Sem DenominacaoRua Mariz e Barros, 378 · a 258 m | 258 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AlessandriaRua Gomes Nogueira, 280 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Peaçaba, 47a 282 m | 282 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São DomenicoRua Júlio de Menezes, 149 · a 289 m | 289 m | 1 | out/2022 | |
| Praca DesignRua Mariz e Barros, 326 · a 297 m | 297 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício OliveiraRua Júlio de Menezes, 113 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da GloriaRua Caetano de Oliveira, 52 · a 324 m | 324 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Mota CardosoRua Coronel Diogo, 1413 · a 329 m | 329 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício MonumentoRua Coronel Diogo, 1429 · a 330 m | 330 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício GioiaRua Coronel Cabrita, 35 · a 336 m | 336 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Maurício de Castilho, 239a 350 m | 350 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DeauvilleRua Coronel Cabrita, 13 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz D'amoreRua Coronel Diogo, 1277 · a 373 m | 373 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Montis RegalisAvenida Doutor Ricardo Jafet, 409 · a 381 m | 381 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Giro IpirangaRua Arcipreste Ezequias, 130 · a 386 m | 386 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Marcondes de AndradeRua Marcondes de Andrade, 14 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2025 | |
| Mov In AclimacaoRua Coronel Diogo, 1200 · a 412 m | 412 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Maria JosephaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 406 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício New Life CondominiumRua César Guimarães, 72 · a 425 m | 425 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Santa TherezinhaRua Vasconcelos Drumond, 594 · a 429 m | 429 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BuritiRua César Guimarães, 40 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2023 | |
| Imperium MbigucciRua Marcondes de Andrade, 62 · a 461 m | 461 m | 3 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 88 m² | R$ 372.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 88 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 88 m² | R$ 445.590 | |
| mar/2024 | 88 m² | R$ 382.000 | |
| mar/2023 | 88 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 88 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
62%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.