Resumo
No Imperium Mbigucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.804. Os apartamentos vendidos têm 121 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.804
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Imperium MbigucciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Imperium Mbigucci · CEP 04265-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Imperium Mbigucci, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Imperium Mbigucci (R$ 10.804) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.107 a 4.121
- R$ 4.143 a 4.796
- R$ 4.799 a 5.352
- R$ 6.882 a 7.614
- R$ 8.299
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 10.804 o m² do Imperium Mbigucci
Mais negociado
10 vendas
Edifício Giro Ipiranga · a 271 m
| Imperium MbigucciEste prédio · Rua Marcondes de Andrade, 62 | — | 3 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marcondes de AndradeRua Marcondes de Andrade, 14 · a 69 m | 69 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Maurício de Castilho, 239a 215 m | 215 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlessandriaRua Gomes Nogueira, 280 · a 219 m | 219 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Giro IpirangaRua Arcipreste Ezequias, 130 · a 271 m | 271 m | 10 | jul/2026 | |
| ''edificio Maison la Fontaine''Rua da Imprensa, 467 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Peaçaba, 47a 454 m | 454 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua do Piquete, 28 · a 461 m | 461 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SordiRua Gama Lobo, 830 · a 485 m | 485 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Capitão Júlio Alfredo Montes, 90a 491 m | 491 m | 1 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 121 m² | R$ 1.307.640 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 121 m² | R$ 1.265.000 | |
| mar/2026 | 121 m² | R$ 1.348.957 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 1.477.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.458.500 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.327.900 | ZAP e VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.261.500 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.144.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.079.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcondes de Andrade com venda no último ano.
| 14, Condomínio Edifício Marcondes de Andrade | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Imperium Mbigucci?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.