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Preço do m² em Vila São José (Ipiranga)

São Paulo · anúncios de 18 de outubro de 2026 · vendas registradas até setembro de 2026

R$ 9.922/m²mediana dos anúncios de apartamentos e casas

Imóveis à venda
692
Posição na cidade
116º de 1.362

Preço do m² em São Paulo, bairro a bairro

São Paulo no mapa de preços

Resumo

Em Vila São José (Ipiranga), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 9.922, 11% acima da mediana de São Paulo: o 116º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.480 o m² útil.

m² pedido

R$ 9.922

692 imóveis à venda · aptos e casas

m² vendido

R$ 9.480

18 apartamentos no último ano

m² vendido em 4 anos

+60%

R$ 6.053 em 2022 → R$ 9.713 em 2026

m² pedido, apartamento

R$ 12.130

395 apartamentos à venda

Por número de quartos

Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.

Apartamentos anunciados em Vila São José (Ipiranga), por número de quartos
1R$ 11.852R$ 348.90033 m²63
2R$ 12.550R$ 572.00057 m²136
3R$ 11.677R$ 1.261.500102 m²167
4 ou maisR$ 12.621R$ 1.512.000121 m²15

4 faixas

Por tamanho

Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.

Apartamentos vendidos em Vila São José (Ipiranga) no último ano, por tamanho
até 40 m²R$ 9.930R$ 373.6437
40 a 70 m²R$ 5.352R$ 280.0003
70 a 100 m²R$ 5.779R$ 487.5004
100 a 150 m²R$ 10.628R$ 1.286.3204

4 faixas

Ano a ano

Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 60% de 2022 a 2026.

  1. 2022R$ 6.0535 vendas
  2. 2023R$ 7.0893 vendas
  3. 2024R$ 8.2997 vendas
  4. 2025R$ 7.1307 vendas
  5. 2026R$ 9.71316 vendas (até set.)

Prédios do bairro

Os 7 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.

Prédios com mais vendas em Vila São José (Ipiranga) no último ano
Grand Living Nova KlabinRua Caçador de Esmeraldas, 245 · 20248R$ 9.725R$ 383.34040 m²novo
Condomínio Imperium MbigucciRua Marcondes de Andrade, 62 · 20243R$ 10.804R$ 1.307.640121 m²novo
Edifício Giro IpirangaRua Arcipreste Ezequias, 130 · 20122R$ 5.779R$ 487.50084 m²57%
Edifício Terrazzi del GiardinoRua Arcipreste Ezequias, 473 · 20082R$ 6.475R$ 496.78177 m²62%
''edificio Maison la Fontaine''Rua da Imprensa, 467 · 20051R$ 7.496R$ 480.00064 m²sem número
Condomínio Edifício Marcondes de AndradeRua Marcondes de Andrade, 14 · 19701R$ 3.668R$ 230.29963 m²sem número
Rua Capitão Júlio Alfredo Montes, 90Rua Capitão Júlio Alfredo Montes, 90 · 19701R$ 5.352R$ 280.00052 m²sem número

7 prédios

Bairros vizinhos

A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila São José (Ipiranga).

Bairros vizinhos a Vila São José (Ipiranga)
Vila Santa Eulalia0,8 kmR$ 12.252110
Jardim Vila Mariana0,9 kmR$ 13.2863.160
Jardim da Glória0,9 kmR$ 8.5442.136
Jardim Aurélia1,0 kmR$ 15.833406
Ipiranga1,1 kmR$ 9.7258.776
Vila Firmiano Pinto1,2 kmR$ 10.9411.963
Vila Dom Pedro I1,2 kmR$ 11.1112.577
Vila Deodoro1,4 kmR$ 7.609342

8 bairros

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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.

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Como ler estes números

  • Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
  • A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
  • A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.

O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.

Fontes

  • DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.