Resumo
No Edifício Iracema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.341. Os apartamentos têm de 64 a 82 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.341
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IracemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iracema · CEP 01544-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iracema, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iracema (R$ 5.902) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.808
- R$ 4.853 a 5.744
- R$ 5.767 a 6.573
- R$ 6.582 a 8.122
- R$ 8.714 a 13.096
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.902 o m² do Edifício Iracema
Mais negociado
30 vendas
Edifício You Vila Mariana · a 249 m
| Edifício IracemaEste prédio · Rua Basílio da Cunha, 889 | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Basilio da CunhaRua Basílio da Cunha, 925 · a 56 m | 56 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Costa VerdeRua Gaspar Fernandes, 738 · a 56 m | 56 m | 5 | mai/2024 | |
| Good Life Parque AclimacaoRua Heitor Peixoto, 875 · a 114 m | 114 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício NancyRua Basílio da Cunha, 974 · a 136 m | 136 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Santa FloraRua Santa Flora, 165 · a 146 m | 146 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Ilha BelaRua Coronel Diogo, 840 · a 164 m | 164 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Marina IvRua Basílio da Cunha, 1115 · a 176 m | 176 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Basilio da CunhaRua Basílio da Cunha, 1077 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ClaudiusRua Heitor Peixoto, 725 · a 190 m | 190 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VersaillesRua Basílio da Cunha, 1069 · a 197 m | 197 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Leci MariaRua Coronel Diogo, 968 · a 199 m | 199 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício FenixRua Santa Flora, 107 · a 200 m | 200 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Pereira Caldas, 12a 201 m | 201 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Basílio da Cunha, 709 · a 204 m | 204 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo GilRua Gaspar Fernandes, 554 · a 220 m | 220 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Maranjaí, 436a 240 m | 240 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Maranjaí, 380 · a 248 m | 248 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício You Vila MarianaRua Pereira Caldas, 90 · a 249 m | 249 m | 30 | mar/2026 | |
| Hd AclimacaoRua Mesquita, 239 · a 264 m | 264 m | 12 | jul/2025 | |
| Rua Maranjaí, 200a 283 m | 283 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício JussaraRua Mesquita, 117 · a 309 m | 309 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cielo Vila MarianaRua Doutor Dolzani, 676 · a 311 m | 311 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício JacyRua Mesquita, 519 · a 323 m | 323 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LavaredoRua Doutor Dolzani, 530 · a 353 m | 353 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício BuritiRua César Guimarães, 40 · a 355 m | 355 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110 · a 357 m | 357 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Pereira da Nóbrega, 103a 359 m | 359 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Swiss CottageRua Mesquita, 586 · a 361 m | 361 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Ingles de Sousa, 239a 375 m | 375 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício New Life CondominiumRua César Guimarães, 72 · a 384 m | 384 m | 8 | dez/2025 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 389 m | 389 m | 3 | jun/2026 | |
| Eidificio OlgaRua Ingles de Sousa, 311 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2023 | |
| Dream View CondominiumRua Basílio da Cunha, 507 · a 393 m | 393 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício FanizziRua Mesquita, 622 · a 402 m | 402 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gama Cerqueira, 711a 415 m | 415 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 357a 415 m | 415 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício ArarubaRua Gama Cerqueira, 702 · a 420 m | 420 m | 4 | jun/2026 | |
| Mov In AclimacaoRua Coronel Diogo, 1200 · a 429 m | 429 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício IsabellaRua Ingles de Sousa, 554 · a 430 m | 430 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 432 m | 432 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Vila Monumento Q9Rua Gaspar Fernandes, 311 · a 434 m | 434 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 437 m | 437 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2023 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DeauvilleRua Coronel Cabrita, 13 · a 453 m | 453 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Gama Cerqueira, 633 · a 454 m | 454 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324 · a 459 m | 459 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 461 m | 461 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GioiaRua Coronel Cabrita, 35 · a 472 m | 472 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 473 m | 473 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício DhelosRua Ingles de Sousa, 642 · a 486 m | 486 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Luiz D'amoreRua Coronel Diogo, 1277 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 295a 492 m | 492 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 492 m | 492 m | 3 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 76 m² | R$ 490.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2022 | 52 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 336.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Basílio da Cunha com venda no último ano.
| 1115, Condomínio Edifício Marina Iv | 51% | 3 | 11 |
|---|---|---|---|
| Rua Basílio da Cunha, 464 | sem número | 2 | 0 |
| 507, Condomínio Dream View Condominium | sem número | 1 | 6 |
| 709, Condomínio Edifício Ouro Verde | sem número | 1 | 4 |
| 925, Condomínio Edifício Basilio da Cunha | sem número | 1 | 1 |
| 974, Condomínio Edifício Nancy | sem número | 1 | 1 |
| 1077, Condomínio Edifício Basilio da Cunha | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iracema?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.