Resumo
No Edifício Vanessa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.404. Os apartamentos têm de 91 a 104 m², e o mais vendido, de 91 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.404
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VanessaNome na Receita Federal. · CEP 01551-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vanessa, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vanessa (R$ 6.625) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.925
- R$ 4.984 a 5.744
- R$ 5.883 a 6.582
- R$ 6.629 a 7.509
- R$ 7.848 a 10.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.571
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.625 o m² do Edifício Vanessa
Mais negociado
16 vendas
Ville de France · a 223 m
| Edifício VanessaEste prédio · Rua Vigário João Álvares, 139 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 36 m | 36 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 50 m | 50 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Guinle, 157a 90 m | 90 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 93 m | 93 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275 · a 125 m | 125 m | 1 | dez/2023 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 140 m | 140 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 150 m | 150 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120 · a 155 m | 155 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322 · a 165 m | 165 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 188 m | 188 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55 · a 206 m | 206 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Dom Mateus, 80a 222 m | 222 m | 10 | jun/2026 | |
| Ville de FranceRua Gaspar Fernandes, 191 · a 223 m | 223 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 234 m | 234 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 241 m | 241 m | 3 | set/2024 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 248 m | 248 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Guinle, 492a 250 m | 250 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 255 m | 255 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Augusto AmaroRua Engenheiro Lauro Penteado, 257 · a 263 m | 263 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 268 m | 268 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Engenheiro Lauro Penteado, 249a 268 m | 268 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Mariano Procópio, 359 · a 268 m | 268 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 277 m | 277 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 281 m | 281 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 294 m | 294 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 295a 299 m | 299 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 690 · a 315 m | 315 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalAvenida Dom Pedro I, 920 · a 321 m | 321 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 329 m | 329 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício VersaillesRua Engenheiro Lauro Penteado, 180 · a 334 m | 334 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Vila Monumento Q9Rua Gaspar Fernandes, 311 · a 335 m | 335 m | 5 | jul/2026 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 347 m | 347 m | 3 | jun/2026 | |
| Pedro M P QueirozRua Ouvidor Portugal, 650 · a 353 m | 353 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CaravelasAvenida Dom Pedro I, 909 · a 355 m | 355 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 357a 361 m | 361 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110 · a 365 m | 365 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LauraRua Vasconcelos Drumond, 404 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Pereira da Nóbrega, 103a 370 m | 370 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício AdelinaRua Vasconcelos Drumond, 434 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 417 m | 417 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 417 m | 417 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Manoel Francisco de SouzaRua Vasconcelos Drumond, 448 · a 421 m | 421 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 564 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maranjaí, 200a 431 m | 431 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Mansao de Orleans e BragancaRua Agudos, 55 · a 437 m | 437 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Ouvidor Portugal, 573 · a 437 m | 437 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Neyde e NiltonRua Guaxinduva, 51 · a 442 m | 442 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 445 m | 445 m | 2 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 454 m | 454 m | 16 | mar/2026 | |
| Las Villas IpirangaAvenida Dom Pedro I, 773 · a 498 m | 498 m | 40 | ago/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 499 m | 499 m | 30 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 91 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 91 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2025 | 104 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2023 | 91 m² | R$ 575.000 | |
| set/2022 | 156 m² | R$ 870.000 | |
| jun/2022 | 104 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 91 m² | R$ 540.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vigário João Álvares com venda no último ano.
| 157, Condomínio Edifício Chateauneuf | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.