Resumo
No Las Villas Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.136. Os apartamentos têm de 82 a 188 m², e o mais vendido, de 101 a 109 m², sai por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.136
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Las Villas IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Las Villas Ipiranga · CEP 01552-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Las Villas Ipiranga, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Las Villas Ipiranga (R$ 8.423) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 3.792
- R$ 3.917 a 4.984
- R$ 5.227 a 5.734
- R$ 6.067 a 7.248
- R$ 7.848 a 10.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.302
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 8.423 o m² do Las Villas Ipiranga
Mais negociado
19 vendas
Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal · a 184 m
| Las Villas IpirangaEste prédio · Avenida Dom Pedro I, 773 | — | 40 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ricardo Daunt, 195a 110 m | 110 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CaravelasAvenida Dom Pedro I, 909 · a 143 m | 143 m | 2 | dez/2022 | |
| Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalAvenida Dom Pedro I, 920 · a 184 m | 184 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Neyde e NiltonRua Guaxinduva, 51 · a 191 m | 191 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 238 m | 238 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 240 m | 240 m | 2 | ago/2026 | |
| Pedro M P QueirozRua Ouvidor Portugal, 650 · a 287 m | 287 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 690 · a 297 m | 297 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 564 · a 304 m | 304 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 329 m | 329 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 335 m | 335 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santa RosaRua Ouvidor Portugal, 573 · a 335 m | 335 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 393 m | 393 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Engenheiro Lauro Penteado, 249a 399 m | 399 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Augusto AmaroRua Engenheiro Lauro Penteado, 257 · a 406 m | 406 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício VersaillesRua Engenheiro Lauro Penteado, 180 · a 409 m | 409 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55 · a 440 m | 440 m | 11 | jan/2026 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 443 m | 443 m | 54 | ago/2026 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 448 m | 448 m | 7 | dez/2025 | |
| Ville de FranceRua Gaspar Fernandes, 191 · a 477 m | 477 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Guinle, 157a 477 m | 477 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Pestana, 112 · a 494 m | 494 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 830.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 82 m² | R$ 932.000 | |
| mar/2026 | 102 m² | R$ 1.030.000 | |
| mar/2026 | 109 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2025 | 150 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 808.730 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 664.192 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 690.450 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 774.000 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 805.613 | |
| mai/2025 | 101 m² | R$ 793.250 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 930.000 | |
| abr/2025 | 82 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 571.450 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 616.028 | |
| nov/2024 | 125 m² | R$ 1.038.093 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.177.100 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 820.000 | |
| out/2024 | 89 m² | R$ 745.000 | |
| set/2024 | 101 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 101 m² | R$ 820.673 | |
| fev/2024 | 125 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2024 | 188 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2023 | 125 m² | R$ 862.126 | |
| ago/2023 | 101 m² | R$ 792.900 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2023 | 176 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 1.250.000 | |
| dez/2022 | 179 m² | R$ 1.166.477 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 850.000 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 885.995 | |
| ago/2022 | 125 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2022 | 101 m² | R$ 620.140 | |
| jun/2022 | 122 m² | R$ 793.846 | |
| jun/2022 | 176 m² | R$ 1.237.170 | |
| abr/2022 | 125 m² | R$ 779.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 812.614 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 18 anúncios
79%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 93 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 4 | R$ 972.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dom Pedro I com venda no último ano.
| 219, Condomínio Edifício Independencia | 92% | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 920, Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal | 69% | 4 | 5 |
| 1005, Edifício Residencial Jardins do Imperador | novo | 3 | 4 |
| 181, Condomínio Edifício San Christoforo | 63% | 2 | 7 |
| 141, Edifício Urien | sem número | 1 | 3 |
| 748, Condomínio do Edifício Alice | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.