Resumo
No Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.191. Os apartamentos têm de 83 a 106 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.191
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Brasil · CEP 01552-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal (R$ 4.416) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.833 a 4.633
- R$ 4.984 a 5.734
- R$ 5.744 a 6.625
- R$ 6.629 a 7.248
- R$ 7.848 a 9.671
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.611
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.416 o m² do Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e Portugal
Mais negociado
40 vendas
Las Villas Ipiranga · a 184 m
| Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalEste prédio · Avenida Dom Pedro I, 920 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CaravelasAvenida Dom Pedro I, 909 · a 61 m | 61 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 104 m | 104 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 690 · a 147 m | 147 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Neyde e NiltonRua Guaxinduva, 51 · a 155 m | 155 m | 3 | out/2024 | |
| Pedro M P QueirozRua Ouvidor Portugal, 650 · a 159 m | 159 m | 2 | ago/2026 | |
| Las Villas IpirangaAvenida Dom Pedro I, 773 · a 184 m | 184 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 564 · a 216 m | 216 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Engenheiro Lauro Penteado, 249a 232 m | 232 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Augusto AmaroRua Engenheiro Lauro Penteado, 257 · a 238 m | 238 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa RosaRua Ouvidor Portugal, 573 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55 · a 261 m | 261 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício VersaillesRua Engenheiro Lauro Penteado, 180 · a 261 m | 261 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 265 m | 265 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 267 m | 267 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Guinle, 157a 293 m | 293 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ricardo Daunt, 195a 295 m | 295 m | 1 | ago/2024 | |
| Ville de FranceRua Gaspar Fernandes, 191 · a 301 m | 301 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 321 m | 321 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 344 m | 344 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 356 m | 356 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dom Mateus, 80a 364 m | 364 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 369 m | 369 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120 · a 373 m | 373 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275 · a 394 m | 394 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 295a 394 m | 394 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 435 m | 435 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322 · a 447 m | 447 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Costa AzulRua Engenheiro Prudente, 181 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Vila Monumento Q9Rua Gaspar Fernandes, 311 · a 452 m | 452 m | 5 | jul/2026 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 461 m | 461 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 462 m | 462 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 466 m | 466 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 470 m | 470 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 357a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 474 m | 474 m | 16 | mar/2026 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 479 m | 479 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 479 m | 479 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 482 m | 482 m | 4 | jun/2026 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 497 m | 497 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 106 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 83 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2026 | 105 m² | R$ 365.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 333.320 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2024 | 106 m² | R$ 316.000 | |
| jul/2023 | 83 m² | R$ 428.200 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 106 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 105 m² | R$ 402.000 | |
| set/2022 | 106 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 370.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
69%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Dom Pedro I com venda no último ano.
| 219, Condomínio Edifício Independencia | 92% | 6 | 4 |
|---|---|---|---|
| 773, Condomínio Las Villas Ipiranga | 79% | 5 | 18 |
| 1005, Edifício Residencial Jardins do Imperador | novo | 3 | 4 |
| 181, Condomínio Edifício San Christoforo | 63% | 2 | 7 |
| 141, Edifício Urien | sem número | 1 | 3 |
| 748, Condomínio do Edifício Alice | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.