Resumo
No Ville de France, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.161. Os apartamentos têm de 68 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.161
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Vila Monumento 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Ville de FranceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Chateau de Marseille… e Chateau de Nantes · CEP 01549-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ville de France, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ville de France (R$ 7.248) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 4.984
- R$ 5.227 a 5.734
- R$ 5.741 a 6.582
- R$ 6.625 a 7.406
- R$ 7.509 a 10.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.248 o m² do Ville de France
Mais negociado
13 vendas
Edifício Monument · a 236 m
| Ville de FranceEste prédio · Rua Gaspar Fernandes, 191 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque ImperialRua Dom Mateus, 55 · a 41 m | 41 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Dom Mateus, 80a 69 m | 69 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Augusto AmaroRua Engenheiro Lauro Penteado, 257 · a 83 m | 83 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Lauro Penteado, 249a 92 m | 92 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 295a 101 m | 101 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Golden PalaceRua Dom Mateus, 120 · a 125 m | 125 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Guinle, 157a 133 m | 133 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício VersaillesRua Engenheiro Lauro Penteado, 180 · a 137 m | 137 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Frederico Von Martius, 135a 138 m | 138 m | 7 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Vila Monumento Q9Rua Gaspar Fernandes, 311 · a 156 m | 156 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Carmem Rodrigues OrtegaRua Pereira da Nóbrega, 217 · a 162 m | 162 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MonumentoRua Pereira da Nóbrega, 189 · a 165 m | 165 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Morada Terra BrasilisRua Pereira da Nóbrega, 190 · a 170 m | 170 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkRua Frederico Von Martius, 275 · a 178 m | 178 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Gaspar Fernandes, 357a 179 m | 179 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 690 · a 193 m | 193 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta de OrleansRua Pereira da Nóbrega, 236 · a 195 m | 195 m | 1 | nov/2023 | |
| Bloco3Rua Pereira da Nóbrega, 135 · a 197 m | 197 m | 3 | jun/2026 | |
| Condomininio Edifício Palazzo VenetoRua Pereira da Nóbrega, 225 · a 199 m | 199 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Du ParcRua Pereira da Nóbrega, 255 · a 209 m | 209 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MartiusRua Frederico Von Martius, 322 · a 220 m | 220 m | 1 | jun/2022 | |
| Pedro M P QueirozRua Ouvidor Portugal, 650 · a 222 m | 222 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício VanessaRua Vigário João Álvares, 139 · a 223 m | 223 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Pereira da Nóbrega, 103a 226 m | 226 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício la Grand MaisonRua Pereira da Nóbrega, 110 · a 230 m | 230 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MonumentRua Guinle, 274 · a 236 m | 236 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 247 m | 247 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício New IslandRua Pereira da Nóbrega, 324 · a 265 m | 265 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RosaRua Ouvidor Portugal, 573 · a 269 m | 269 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ouvidor PortugalRua Ouvidor Portugal, 564 · a 272 m | 272 m | 2 | jul/2026 | |
| Conjunto Monumental Dom Pedro Edifício Brasil e PortugalAvenida Dom Pedro I, 920 · a 301 m | 301 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 303 m | 303 m | 8 | jun/2026 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 309 m | 309 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Jardins do ImperadorAvenida Dom Pedro I, 1005 · a 323 m | 323 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Neyde e NiltonRua Guaxinduva, 51 · a 341 m | 341 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Tereza CristinaRua Mariano Procópio, 359 · a 344 m | 344 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Engenheiro Prudente, 181 · a 347 m | 347 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício CaravelasAvenida Dom Pedro I, 909 · a 359 m | 359 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Paulo GilRua Gaspar Fernandes, 554 · a 368 m | 368 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Maranjaí, 200a 374 m | 374 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Tower's ParkRua Agudos, 130 · a 386 m | 386 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 388 m | 388 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Guinle, 492a 411 m | 411 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Jose Maria de Azevedo, 30a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 417 m | 417 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 444 m | 444 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício FenixRua Santa Flora, 107 · a 447 m | 447 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Privilege Parque AclimacaoRua Engenheiro Prudente, 35 · a 464 m | 464 m | 16 | abr/2026 | |
| Las Villas IpirangaAvenida Dom Pedro I, 773 · a 477 m | 477 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício LauraRua Vasconcelos Drumond, 404 · a 486 m | 486 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2026 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2025 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 531.000 | |
| abr/2024 | 74 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 577.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 575.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 595.000 | |
| abr/2023 | 74 m² | R$ 580.000 | |
| set/2022 | 74 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 525.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 11 anúncios
80%
Vila Monumento18 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaspar Fernandes com venda no último ano.
| Rua Gaspar Fernandes, 357 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Gaspar Fernandes, 295 | sem número | 1 | 4 |
| 311, Condomínio Conjunto Residencial Vila Monumento Q9 | sem número | 1 | 0 |
| 554, Condomínio Edifício Paulo Gil | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.