Resumo
No Patio Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.212. Os apartamentos têm de 71 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.212
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Patio IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Patio Ipiranga · CEP 04205-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Patio Ipiranga, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Patio Ipiranga (R$ 6.800) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.568
- R$ 5.805 a 6.481
- R$ 6.587 a 7.927
- R$ 8.325 a 10.630
- R$ 10.748 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.599
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.800 o m² do Patio Ipiranga
Mais negociado
25 vendas
Cyrela Gran Cypriani… · a 165 m
| Patio IpirangaEste prédio · Praça Nami Jafet, 82 | — | 19 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 56 m | 56 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 65 m | 65 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 141 m | 141 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 162 m | 162 m | 9 | abr/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 165 m | 165 m | 25 | ago/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 173 m | 173 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 189 m | 189 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 206 m | 206 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 243 m | 243 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 318 m | 318 m | 4 | abr/2024 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 335 m | 335 m | 20 | jul/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 346 m | 346 m | 30 | ago/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 352 m | 352 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 364 m | 364 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 381 m | 381 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 387 m | 387 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 419 m | 419 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 433 m | 433 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 442 m | 442 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2026 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 456 m | 456 m | 41 | abr/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 460 m | 460 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 461 m | 461 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 467 m | 467 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 467 m | 467 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 472 m | 472 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 491 m | 491 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 492 m | 492 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 493 m | 493 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 494 m | 494 m | 1 | nov/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 84 m² | R$ 605.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 84 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 84 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 685.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 71 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2023 | 84 m² | R$ 595.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2022 | 120 m² | R$ 582.175 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 649.900 | ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 649.350 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 516.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 517.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Nami Jafet com venda no último ano.
| 44, Condomínio Edifício Advanced Ipiranga | 90% | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.