Resumo
No Edifício Skorpios, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.374. Os apartamentos têm de 64 a 93 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.374
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SkorpiosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Skorpios · CEP 04204-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Skorpios, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Skorpios (R$ 6.610) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.660
- R$ 5.729 a 6.481
- R$ 6.565 a 7.232
- R$ 7.869 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.611
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.610 o m² do Edifício Skorpios
Mais negociado
19 vendas
Patio Ipiranga · a 189 m
| Edifício SkorpiosEste prédio · Rua da Constituinte, 184 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 55 m | 55 m | 9 | abr/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 85 m | 85 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 122 m | 122 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 124 m | 124 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 178 m | 178 m | 4 | abr/2024 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 189 m | 189 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 199 m | 199 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 210 m | 210 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 232 m | 232 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 245 m | 245 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 276 m | 276 m | 11 | jul/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 301 m | 301 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 310 m | 310 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 325 m | 325 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 337 m | 337 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 338 m | 338 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 346 m | 346 m | 2 | nov/2025 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 347 m | 347 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 350 m | 350 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 355 m | 355 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 360 m | 360 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 368 m | 368 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 395 m | 395 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 424 m | 424 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 442 m | 442 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 445 m | 445 m | 2 | out/2024 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 451 m | 451 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 485 m | 485 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 490 m | 490 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 497 m | 497 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 405.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2025 | 93 m² | R$ 740.000 | |
| jan/2024 | 76 m² | R$ 435.000 | |
| jul/2023 | 93 m² | R$ 495.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Constituinte com venda no último ano.
| 168, Condomínio do Edifício Mykonos | 92% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 122, Condomínio Edificios Itajai e Brusque | 86% | 2 | 3 |
| 57, Condomínio Parque Imperial | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Skorpios?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.