Resumo
No Edificios Itajai e Brusque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.911. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.911
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edificios Itajai e BrusqueNome na Receita Federal. · CEP 04204-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Itajai e Brusque, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Itajai e Brusque (R$ 6.634) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 6.040
- R$ 6.109 a 6.610
- R$ 6.664 a 8.325
- R$ 8.461 a 9.598
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 76 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.634 o m² do Edificios Itajai e Brusque
Mais negociado
19 vendas
Patio Ipiranga · a 173 m
| Edificios Itajai e BrusqueEste prédio · Rua da Constituinte, 122 | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 34 m | 34 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 44 m | 44 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 50 m | 50 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 85 m | 85 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 125 m | 125 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 125 m | 125 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 145 m | 145 m | 4 | abr/2024 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 173 m | 173 m | 19 | dez/2025 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 191 m | 191 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 237 m | 237 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 267 m | 267 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 301 m | 301 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 313 m | 313 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 330 m | 330 m | 9 | jan/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 337 m | 337 m | 25 | ago/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 380 m | 380 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 385 m | 385 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 387 m | 387 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 387 m | 387 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 398 m | 398 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 453 m | 453 m | 9 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 497 m | 497 m | 2 | set/2022 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 90 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 90 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2025 | 90 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2024 | 90 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2024 | 90 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2023 | 90 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 90 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2022 | 90 m² | R$ 425.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
86%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 646.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua da Constituinte com venda no último ano.
| 168, Condomínio do Edifício Mykonos | 92% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 57, Condomínio Parque Imperial | sem número | 1 | 1 |
| 184, Condomínio Edifício Skorpios | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edificios Itajai e Brusque?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.