Resumo
No Edifício Theodoro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.058.
m² vendido, último ano
R$ 5.058
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício TheodoroNome na Receita Federal. · CEP 04208-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Theodoro, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Theodoro (R$ 5.058) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.619
- R$ 5.729 a 6.109
- R$ 6.310 a 6.800
- R$ 6.998 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 5.058 o m² do Edifício Theodoro
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 212 m
| Edifício TheodoroEste prédio · Rua Silva Bueno, 461 | — | 1 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 63 m | 63 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 82 m | 82 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 90 m | 90 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 123 m | 123 m | 1 | set/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 212 m | 212 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 344 m | 344 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 346 m | 346 m | 1 | dez/2024 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 361 m | 361 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 368 m | 368 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 371 m | 371 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 393 m | 393 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 412 m | 412 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 415 m | 415 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 418 m | 418 m | 12 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 419 m | 419 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 439 m | 439 m | 9 | jun/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 451 m | 451 m | 19 | dez/2025 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 452 m | 452 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 460 m | 460 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 464 m | 464 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 467 m | 467 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 470 m | 470 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2023 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 489 m | 489 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 490 m | 490 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 498 m | 498 m | 9 | jan/2026 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 310.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Bueno com venda no último ano.
| 1302, Condomínio Bueno Ipiranga | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| 863, Condomínio Edifício Benito Fioretto | sem número | 8 | 2 |
| 6, Condomínio Edifício Regina | sem número | 1 | 0 |
| Rua Silva Bueno, 1648 | sem número | 1 | 1 |
| 1909, Condomínio Edifício Tres Poderes | sem número | 1 | 0 |
| 2379, Condomínio Edifício Lilian Atallah | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Theodoro?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.