Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.426. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.426
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 04208-001 e 04208-052
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.358) fica 50% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.047 a 5.204
- R$ 5.312 a 5.919
- R$ 5.952 a 6.562
- R$ 7.954 a 9.324
- R$ 9.844 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.804
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-50%
R$ 4.358 o m² deste prédio
Mais negociado
42 vendas
New Residence Ipiranga · a 272 m
| Rua Silva Bueno, 1648Este prédio | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 77 m | 77 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 119 m | 119 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 120 m | 120 m | 4 | nov/2023 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 162 m | 162 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 209 m | 209 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 262 m | 262 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 268 m | 268 m | 16 | ago/2026 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 272 m | 272 m | 42 | jul/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 276 m | 276 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 282 m | 282 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 284 m | 284 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 316 m | 316 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 334 m | 334 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 348 m | 348 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 380 m | 380 m | 6 | abr/2025 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 381 m | 381 m | 8 | jun/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 385 m | 385 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 401 m | 401 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2022 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 421 m | 421 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 438 m | 438 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 451 m | 451 m | 8 | jun/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 451 m | 451 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 465 m | 465 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 489 m | 489 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 493 m | 493 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 495 m | 495 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 66 m² | R$ 281.060 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 10 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Bueno com venda no último ano.
| 1302, Condomínio Bueno Ipiranga | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| 863, Condomínio Edifício Benito Fioretto | sem número | 8 | 2 |
| 6, Condomínio Edifício Regina | sem número | 1 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Theodoro | sem número | 1 | 0 |
| 1909, Condomínio Edifício Tres Poderes | sem número | 1 | 0 |
| 2379, Condomínio Edifício Lilian Atallah | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.