Resumo
No Edifício Benito Fioretto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.243. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 50 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.243
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Benito FiorettoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Benito Fioretto… · CEP 04208-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Benito Fioretto, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 231 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Benito Fioretto (R$ 6.645) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.483
- R$ 5.544 a 5.688
- R$ 5.729 a 8.325
- R$ 8.461 a 9.658
- R$ 10.837 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 231 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.481
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.645 o m² do Edifício Benito Fioretto
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 105 m
| Edifício Benito FiorettoEste prédio · Rua Silva Bueno, 863 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 75 m | 75 m | 3 | mai/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 105 m | 105 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 111 m | 111 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 178 m | 178 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 178 m | 178 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 191 m | 191 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 202 m | 202 m | 3 | jul/2024 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 217 m | 217 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 218 m | 218 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 236 m | 236 m | 5 | jul/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 261 m | 261 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 262 m | 262 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 274 m | 274 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 275 m | 275 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 282 m | 282 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 298 m | 298 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 327 m | 327 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 334 m | 334 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 349 m | 349 m | 1 | out/2023 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 365 m | 365 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 379 m | 379 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 384 m | 384 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 386 m | 386 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 389 m | 389 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 408 m | 408 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 432 m | 432 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 449 m | 449 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 452 m | 452 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 456 m | 456 m | 2 | out/2024 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 456 m | 456 m | 1 | set/2024 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 463 m | 463 m | 8 | jun/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 465 m | 465 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 475 m | 475 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 490 m | 490 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 256.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 319.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 47 m² | R$ 233.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 120 m² | R$ 630.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 230 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Bueno com venda no último ano.
| 1302, Condomínio Bueno Ipiranga | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| 6, Condomínio Edifício Regina | sem número | 1 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Theodoro | sem número | 1 | 0 |
| Rua Silva Bueno, 1648 | sem número | 1 | 1 |
| 1909, Condomínio Edifício Tres Poderes | sem número | 1 | 0 |
| 2379, Condomínio Edifício Lilian Atallah | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.