Resumo
No In Design…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.556. Os apartamentos têm de 28 a 112 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.556
mediana de 24 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio In Design…Nome na Receita Federal. · CEP 04210-061
Vendas ao redor
A até 300 m do In Design…, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do In Design… (R$ 8.572) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.483
- R$ 5.544 a 5.688
- R$ 5.729 a 7.232
- R$ 8.325 a 9.658
- R$ 10.837 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.132
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 8.572 o m² do In Design…
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 266 m
| In Design…Este prédio · Rua Oliveira Alves, 764 | — | 72 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 105 m | 105 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 180 m | 180 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 199 m | 199 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 209 m | 209 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 255 m | 255 m | 9 | dez/2025 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 266 m | 266 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 271 m | 271 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 282 m | 282 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 283 m | 283 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 297 m | 297 m | 6 | fev/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 313 m | 313 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 336 m | 336 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 361 m | 361 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 377 m | 377 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 380 m | 380 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 381 m | 381 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 386 m | 386 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 389 m | 389 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 411 m | 411 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 412 m | 412 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 417 m | 417 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 438 m | 438 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 456 m | 456 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 465 m | 465 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 470 m | 470 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 682.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 344.004 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 501.638 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 449.639 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 509.809 | |
| jan/2026 | 28 m² | R$ 276.269 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 370.847 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 470.752 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 610.089 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 341.308 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 490.426 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 478.000 | |
| out/2025 | 28 m² | R$ 284.983 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 332.929 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 616.401 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 434.115 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 451.739 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 493.500 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 291.116 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 442.192 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 373.774 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 319.755 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 491.671 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 488.831 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 461.674 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 441.750 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 363.556 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 622.286 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 464.124 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 297.836 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 444.869 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 286.946 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 330.210 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 345.835 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 636.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 631.612 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 491.474 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 279.210 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 500.826 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 365.729 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 362.094 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 331.345 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 314.019 | |
| mai/2025 | 43 m² | R$ 323.564 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 363.683 | |
| mai/2025 | 28 m² | R$ 367.376 | |
| abr/2025 | 112 m² | R$ 634.508 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 489.180 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 472.284 | |
| abr/2025 | 28 m² | R$ 312.510 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 629.684 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 481.867 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 482.603 | |
| mar/2025 | 28 m² | R$ 312.269 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 321.915 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 359.601 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 569.685 | |
| fev/2025 | 110 m² | R$ 698.701 | |
| fev/2025 | 28 m² | R$ 296.112 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 495.962 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 519.257 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 568.322 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 675.767 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 619.237 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 355.912 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 566.842 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 526.182 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 446.448 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 665.505 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 519.620 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 687.825 |
Mostrando 10 de 24 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 789.000 | ZAP e VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 769.950 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 773.140 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 696.890 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 687.002 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 513.970 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 321.910 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 487.002 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 304.299 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 298.002 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Alves com venda no último ano.
| 495, Condomínio Pontecchio | sem número | 7 | 11 |
|---|---|---|---|
| 608, Condomínio Edifício Rio Paraguai | sem número | 3 | 1 |
| 350, Edifício Condomínio Heder | sem número | 2 | 0 |
| 354, Edifício Mallorca | sem número | 2 | 0 |
| 500, Condomínio Edifício Antares | sem número | 2 | 1 |
| 178, Condomínio Edifício Ivone | sem número | 1 | 2 |
| 400, Edifício Option Park Ipiranga | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no In Design…?
A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.