Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.682. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.682
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04209-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.568) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.619
- R$ 5.805 a 6.310
- R$ 6.587 a 6.800
- R$ 8.325 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.568 o m² deste prédio
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 270 m
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62Este prédio | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 20 m | 20 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 63 m | 63 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 67 m | 67 m | 1 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 89 m | 89 m | 6 | fev/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 270 m | 270 m | 64 | ago/2026 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 315 m | 315 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 319 m | 319 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2025 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 386 m | 386 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 424 m | 424 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 447 m | 447 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 449 m | 449 m | 18 | ago/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 473 m | 473 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 474 m | 474 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 474 m | 474 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 480 m | 480 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 486 m | 486 m | 9 | jun/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 491 m | 491 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 493 m | 493 m | 15 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 49 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 49 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.