Resumo
No Edifício Tres Poderes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.415. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.415
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tres PoderesNome na Receita Federal. · CEP 04208-052
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tres Poderes, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 273 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tres Poderes (R$ 5.318) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 5.038
- R$ 5.301 a 6.314
- R$ 6.365 a 6.914
- R$ 7.234 a 9.844
- R$ 9.884 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 273 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.723
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.318 o m² do Edifício Tres Poderes
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 208 m
| Edifício Tres PoderesEste prédio · Rua Silva Bueno, 1909 | — | 2 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 82 m | 82 m | 8 | jun/2025 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 117 m | 117 m | 9 | fev/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 140 m | 140 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 149 m | 149 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 153 m | 153 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 164 m | 164 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 170 m | 170 m | 2 | ago/2025 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 186 m | 186 m | 47 | jul/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 200 m | 200 m | 21 | set/2025 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 208 m | 208 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 222 m | 222 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 281 m | 281 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 282 m | 282 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 284 m | 284 m | 8 | nov/2025 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 300 m | 300 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 306 m | 306 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 308 m | 308 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 354 m | 354 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 378 m | 378 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 387 m | 387 m | 30 | ago/2026 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 401 m | 401 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 408 m | 408 m | 14 | jun/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 420 m | 420 m | 24 | jul/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 427 m | 427 m | 1 | out/2024 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 453 m | 453 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 460 m | 460 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 471 m | 471 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 483 m | 483 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 495 m | 495 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 75 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 75 m² | R$ 465.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Silva Bueno com venda no último ano.
| 1302, Condomínio Bueno Ipiranga | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| 863, Condomínio Edifício Benito Fioretto | sem número | 8 | 2 |
| 6, Condomínio Edifício Regina | sem número | 1 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Theodoro | sem número | 1 | 0 |
| Rua Silva Bueno, 1648 | sem número | 1 | 1 |
| 2379, Condomínio Edifício Lilian Atallah | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tres Poderes?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.