Resumo
No New Residence Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.627. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.627
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,8 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio New Residence IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: New Residencial Ipiranga · CEP 04216-001
Vendas ao redor
A até 300 m do New Residence Ipiranga, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Residence Ipiranga (R$ 10.367) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.047 a 5.204
- R$ 5.318 a 6.109
- R$ 6.314 a 7.954
- R$ 8.321 a 8.804
- R$ 9.054 a 9.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.379
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 10.367 o m² do New Residence Ipiranga
Mais negociado
25 vendas
Grand Life Ipiranga · a 125 m
| New Residence IpirangaEste prédio · Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 125 m | 125 m | 25 | jul/2026 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 150 m | 150 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 266 m | 266 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 284 m | 284 m | 1 | ago/2022 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 304 m | 304 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 321 m | 321 m | 4 | nov/2023 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 328 m | 328 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 355 m | 355 m | 2 | ago/2025 | |
| Amadis Condomínio ClubRua Amadis, 81 · a 372 m | 372 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 389 m | 389 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2022 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 412 m | 412 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 433 m | 433 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 482 m | 482 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 484 m | 484 m | 47 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 565.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 52 m² | R$ 565.000 | |
| jun/2026 | 52 m² | R$ 564.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 588.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 532.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 537.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 475.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 583.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 515.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 535.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 455.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 535.800 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 495.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 557.500 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 331.300 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 331.293 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 450.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 15 anúncios
96%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 598.700 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 577.900 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 523.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois com venda no último ano.
| 1453, Condomínio Voxy Ipiranga | sem número | 19 | 28 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no New Residence Ipiranga?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.