Resumo
No Splendor Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.414. Os apartamentos têm de 45 a 65 m², e o mais vendido, de 58 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.414
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Splendor ParkNome na Receita Federal. · CEP 04217-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Splendor Park, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Splendor Park (R$ 10.685) fica 67% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.488
- R$ 4.497 a 5.120
- R$ 5.301 a 6.009
- R$ 6.314 a 7.234
- R$ 7.779 a 9.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.410
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+67%
R$ 10.685 o m² do Splendor Park
Mais negociado
47 vendas
Varanda Ipiranga · a 176 m
| Splendor ParkEste prédio · Rua do Grito, 479 | — | 21 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 91 m | 91 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 111 m | 111 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 112 m | 112 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 114 m | 114 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 143 m | 143 m | 10 | mai/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 176 m | 176 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 200 m | 200 m | 2 | jan/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 207 m | 207 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 209 m | 209 m | 8 | jun/2025 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 227 m | 227 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 227 m | 227 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 240 m | 240 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 264 m | 264 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Greenfeld, 295a 282 m | 282 m | 2 | mar/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 285 m | 285 m | 24 | jul/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 311 m | 311 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 315 m | 315 m | 1 | jan/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 334 m | 334 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 342 m | 342 m | 6 | abr/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 344 m | 344 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 355 m | 355 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 363 m | 363 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 368 m | 368 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 379 m | 379 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 397 m | 397 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 400 m | 400 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 403 m | 403 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 411 m | 411 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 417 m | 417 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 441 m | 441 m | 2 | set/2025 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 479 m | 479 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 483 m | 483 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 488 m | 488 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 65 m² | R$ 611.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 58 m² | R$ 560.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 553.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 615.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 553.085 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 549.500 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 605.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 485.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 487.990 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 421.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 474.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 559.950 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 538.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Grito com venda no último ano.
| 525, Condomínio Edifício Conde do Ipiranga | sem número | 4 | 16 |
|---|---|---|---|
| 248, Condomínio Edifício Aloma | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Splendor Park?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.