Resumo
No Edifício Conde do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.074. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.074
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Conde do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Conde do Ipiranga… e E Dconde do Ipiranga… · CEPs 04217-901 e 04217-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde do Ipiranga, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde do Ipiranga (R$ 7.934) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.488
- R$ 4.497 a 5.120
- R$ 5.301 a 6.314
- R$ 6.410 a 7.779
- R$ 7.954 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.410
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.934 o m² do Edifício Conde do Ipiranga
Mais negociado
47 vendas
Varanda Ipiranga · a 159 m
| Edifício Conde do IpirangaEste prédio · Rua do Grito, 525 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 17 m | 17 m | 21 | set/2025 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 78 m | 78 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 97 m | 97 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 126 m | 126 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 128 m | 128 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 130 m | 130 m | 1 | jul/2024 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 159 m | 159 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 191 m | 191 m | 2 | jan/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 194 m | 194 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 195 m | 195 m | 8 | jun/2025 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 210 m | 210 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 240 m | 240 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 256 m | 256 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 277 m | 277 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Greenfeld, 295a 298 m | 298 m | 2 | mar/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 303 m | 303 m | 24 | jul/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 317 m | 317 m | 67 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 326 m | 326 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 330 m | 330 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 337 m | 337 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 357 m | 357 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 359 m | 359 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 362 m | 362 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 378 m | 378 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 386 m | 386 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 411 m | 411 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 413 m | 413 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 426 m | 426 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 427 m | 427 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 445 m | 445 m | 2 | set/2025 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 489 m | 489 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 492 m | 492 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 499 m | 499 m | 2 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 54 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 480.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 410.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 453.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Grito com venda no último ano.
| 248, Condomínio Edifício Aloma | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 479, Splendor Park | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde do Ipiranga?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.