Resumo
No Cyrela Cypriani 955, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.748. Os apartamentos têm de 60 a 85 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.748
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,7 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Cyrela Cypriani 955Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cyrela Cypriani 955 · CEP 04205-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Cyrela Cypriani 955, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cyrela Cypriani 955 (R$ 10.748) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.805
- R$ 5.813 a 6.587
- R$ 6.664 a 9.589
- R$ 9.598 a 10.002
- R$ 10.630 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 10.748 o m² do Cyrela Cypriani 955
Mais negociado
41 vendas
Condomnio Edifício Arte Palacio · a 122 m
| Cyrela Cypriani 955Este prédio · Rua Cipriano Barata, 955 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 58 m | 58 m | 23 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 122 m | 122 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 166 m | 166 m | 28 | dez/2025 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 169 m | 169 m | 30 | ago/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 170 m | 170 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 188 m | 188 m | 24 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 246 m | 246 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 265 m | 265 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 272 m | 272 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 275 m | 275 m | 3 | mar/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 335 m | 335 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 342 m | 342 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 347 m | 347 m | 56 | jul/2026 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 385 m | 385 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 415 m | 415 m | 1 | dez/2024 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 416 m | 416 m | 54 | ago/2026 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 420 m | 420 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 440 m | 440 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 496 m | 496 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 460.933 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 810.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 818.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 85 m² | R$ 980.000 | |
| out/2022 | 84 m² | R$ 709.860 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 940.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 625.244 | |
| mai/2022 | 74 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 650.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 24 anúncios
89%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.540.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 1.478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.285.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 954.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 953.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 934.900 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 924.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 837.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 733.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 732.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 731.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.