Resumo
No Residencial Caminho do Mar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.860. Os apartamentos têm de 53 a 68 m², e o mais vendido, de 53 a 56 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.860
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Caminho do MarNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Caminho do Mar… · CEPs 04205-000 e 04205-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Caminho do Mar, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Caminho do Mar (R$ 5.935) fica 95% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 2.833
- R$ 3.040
- R$ 5.376
- R$ 8.423 a 9.758
- R$ 10.808
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+95%
R$ 5.935 o m² do Residencial Caminho do Mar
Mais negociado
1 venda
Rua Doutor Ricardo Daunt, 195 · a 299 m
| Residencial Caminho do MarEste prédio · Rua Cipriano Barata, 201 | — | 69 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Ricardo Daunt, 195a 299 m | 299 m | 1 | ago/2024 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 346 m | 346 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Presidente Batista PereiraRua Presidente Batista Pereira, 123 · a 346 m | 346 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 383 m | 383 m | 2 | ago/2026 | |
| Las Villas IpirangaAvenida Dom Pedro I, 773 · a 384 m | 384 m | 40 | ago/2026 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 398 m | 398 m | 56 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 475 m | 475 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CaravelasAvenida Dom Pedro I, 909 · a 492 m | 492 m | 2 | dez/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2026 | 53 m² | R$ 377.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 219.687 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 342.875 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 282.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 338.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 247.500 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 404.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 54 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 301.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 326.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 316.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 252.000 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 371.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 293.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 285.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 258.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 300.600 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 282.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 302.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 555.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 29 anúncios
75%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 603.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 600.500 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 437.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 419.950 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 419.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 356.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 454.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 1451, Condomínio Palacio da Independencia | sem número | 3 | 25 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 69 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,52 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.