Resumo
No Encontro Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.908. Os apartamentos têm de 59 a 67 m², e o mais vendido, de 67 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.908
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Encontro IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Encontro Ipiranga… · CEP 04206-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Encontro Ipiranga, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Encontro Ipiranga (R$ 9.758) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.833 a 7.138
- R$ 9.410 a 9.671
- R$ 10.002 a 10.630
- R$ 10.748 a 10.808
- R$ 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.316
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 9.758 o m² do Encontro Ipiranga
Mais negociado
56 vendas
Edifício Plaza Mayor Ipiranga · a 241 m
| Encontro IpirangaEste prédio · Rua Agostinho Gomes, 485 | — | 56 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 150 m | 150 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 241 m | 241 m | 56 | jul/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 297 m | 297 m | 28 | dez/2025 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 299 m | 299 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 353 m | 353 m | 24 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 371 m | 371 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 390 m | 390 m | 2 | ago/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 420 m | 420 m | 20 | jul/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 424 m | 424 m | 23 | fev/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 595.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 739.000 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 660.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 712.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 397.147 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 690.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 630.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 723.063 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 615.900 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 419.818 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 595.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 610.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 535.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 604.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 576.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 590.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 464.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 725.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 634.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 615.900 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 660.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 565.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 37 anúncios
99%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 728.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 688.990 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 666.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 619.990 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agostinho Gomes com venda no último ano.
| 1326, Condomínio Edifício Prime House | sem número | 12 | 11 |
|---|---|---|---|
| 2695, Condomínio Supremo Ipiranga | 99% | 9 | 44 |
| 851, Conjunto Habitacional Sp-ipiranga A | 96% | 7 | 11 |
| 2073, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 3 | 2 |
| 2481, Edifício San Remo | 65% | 3 | 5 |
| 2702, Condomínio Bless Ipiranga | 92% | 3 | 13 |
| 2972, Condomínio Edifício Boreal | sem número | 3 | 1 |
| 617, Condomínio Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia | sem número | 2 | 6 |
| 687, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 7 |
| 1814, Edifício Maria Cristina | sem número | 1 | 0 |
| 3076, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 1 |
| 3433, Edifício Evelina | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.