Resumo
No Palacio da Independencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.330. Os apartamentos têm de 121 a 132 m², e o mais vendido, de 132 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.330
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Palacio da IndependenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mansao D Pedro I · CEPs 04205-902 e 04205-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Palacio da Independencia, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Palacio da Independencia (R$ 10.241) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.619
- R$ 5.660 a 6.481
- R$ 6.565 a 7.232
- R$ 7.869 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 10.241 o m² do Palacio da Independencia
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 283 m
| Palacio da IndependenciaEste prédio · Rua Cipriano Barata, 1451 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 21 m | 21 m | 8 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 72 m | 72 m | 9 | abr/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 99 m | 99 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 132 m | 132 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 173 m | 173 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 182 m | 182 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 201 m | 201 m | 3 | dez/2025 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 209 m | 209 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 212 m | 212 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 217 m | 217 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 258 m | 258 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 265 m | 265 m | 15 | abr/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 283 m | 283 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 292 m | 292 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 312 m | 312 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 318 m | 318 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 330 m | 330 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 336 m | 336 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 339 m | 339 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 340 m | 340 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 363 m | 363 m | 1 | dez/2025 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 366 m | 366 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 373 m | 373 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 374 m | 374 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 389 m | 389 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 416 m | 416 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 430 m | 430 m | 6 | fev/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 431 m | 431 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 437 m | 437 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 446 m | 446 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 464 m | 464 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 477 m | 477 m | 9 | set/2025 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 481 m | 481 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 498 m | 498 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 132 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 122 m² | R$ 1.257.000 | |
| set/2025 | 132 m² | R$ 1.370.000 | |
| set/2025 | 132 m² | R$ 1.287.936 | |
| jul/2025 | 132 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 122 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2025 | 122 m² | R$ 1.320.000 | |
| ago/2024 | 132 m² | R$ 950.000 | |
| jun/2024 | 132 m² | R$ 1.170.000 | |
| jun/2024 | 132 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2023 | 227 m² | R$ 1.950.000 | |
| ago/2023 | 132 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2023 | 122 m² | R$ 1.220.000 | |
| ago/2023 | 132 m² | R$ 1.050.000 | |
| jun/2023 | 121 m² | R$ 1.110.000 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 1.200.000 | |
| fev/2023 | 132 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2022 | 132 m² | R$ 1.270.000 | |
| jun/2022 | 132 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2022 | 122 m² | R$ 900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.749.320 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 1.749.110 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.749.040 | VivaReal | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.849.890 | ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.849.720 | ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.849.110 | VivaReal | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 4 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 5 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 4 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 4 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 951.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cipriano Barata com venda no último ano.
| 201, Residencial Caminho do Mar | 75% | 8 | 30 |
|---|---|---|---|
| 2412, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 7 | 3 |
| 900, Condomínio Mundo Apto Ipiranga | 90% | 6 | 21 |
| 955, Condomínio Cyrela Cypriani 955 | 89% | 5 | 24 |
| 1118, Cyrela Gran Cypriani… | 95% | 5 | 15 |
| 3039, Condomínio Edifício Duque do Ipiranga | sem número | 4 | 19 |
| 926, Familia Ipiranga | 100% | 2 | 27 |
| 1742, Edifício Verger | 99% | 2 | 8 |
| 1051, Edifício Trianon | sem número | 1 | 8 |
| 1512, Condomínio Edifício Independencia | sem número | 1 | 3 |
| 1749, Condomínio Edifício Cipriano | sem número | 1 | 4 |
| 1869, Condomínio Residencial Parque Imperial | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Palacio da Independencia?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.