Resumo
No Soberano Parque do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.640. Os apartamentos têm de 8 a 314 m², e o mais vendido, de 204 a 211 m², sai por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 10.640
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Soberano Parque do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Soberano Parque Ip e Parque do Ipiranga · CEP 04211-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Soberano Parque do Ipiranga, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soberano Parque do Ipiranga (R$ 10.995) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.312
- R$ 5.335 a 5.952
- R$ 6.061 a 8.230
- R$ 8.719 a 10.348
- R$ 10.880 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.857
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 10.995 o m² do Soberano Parque do Ipiranga
Mais negociado
43 vendas
Vila Imperial · a 249 m
| Soberano Parque do IpirangaEste prédio · Rua Xavier de Almeida, 717 | — | 22 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 92 m | 92 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 126 m | 126 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 142 m | 142 m | 12 | mar/2025 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 191 m | 191 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 197 m | 197 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 233 m | 233 m | 3 | jul/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 249 m | 249 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 264 m | 264 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 266 m | 266 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 283 m | 283 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 310 m | 310 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 311 m | 311 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 325 m | 325 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 329 m | 329 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 365 m | 365 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 417 m | 417 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 424 m | 424 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 426 m | 426 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 434 m | 434 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 435 m | 435 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 459 m | 459 m | 1 | jun/2022 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 459 m | 459 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 476 m | 476 m | 2 | set/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 211 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 8 m² | R$ 100.000 | |
| fev/2026 | 204 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2025 | 211 m² | R$ 781.325 | |
| nov/2024 | 8 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2024 | 204 m² | R$ 2.650.000 | |
| out/2024 | 211 m² | R$ 2.790.000 | |
| out/2024 | 211 m² | R$ 2.325.000 | |
| out/2024 | 211 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2024 | 211 m² | R$ 2.270.000 | |
| ago/2024 | 211 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2024 | 211 m² | R$ 2.700.000 | |
| mar/2024 | 211 m² | R$ 2.620.000 | |
| nov/2023 | 211 m² | R$ 2.400.000 | |
| ago/2023 | 211 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2023 | 211 m² | R$ 2.800.001 | |
| fev/2023 | 211 m² | R$ 2.450.000 | |
| out/2022 | 211 m² | R$ 2.500.000 | |
| mar/2022 | 314 m² | R$ 4.600.000 | |
| mar/2022 | 211 m² | R$ 2.300.000 | |
| mar/2022 | 211 m² | R$ 2.270.000 | |
| jan/2022 | 314 m² | R$ 4.835.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 46 anúncios
81%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 50 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 213 m² | 3 | R$ 4.410.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 337 m² | 4 | R$ 6.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 218 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 3.160.000 | VivaReal | |
| 213 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 2.999.950 | VivaReal | |
| 214 m² | 3 | R$ 2.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.898.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.858.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 214 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.498.950 | VivaReal | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.499.000 | ZAP | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.490.000 | ZAP e VivaReal | |
| 213 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 2.910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.068.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.066.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.065.000 | VivaReal | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.061.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 3.177.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 287 m² | 4 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 50 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier de Almeida com venda no último ano.
| 918, Condomínio Vila Imperial | 85% | 8 | 53 |
|---|---|---|---|
| 69, Edifício San Damian | sem número | 1 | 0 |
| 564, Condomínio Edifício Fratelli di Francesco | sem número | 1 | 6 |
| 1015, Condomínio Edifício la Jolla | sem número | 1 | 2 |
| 1135, Condomínio Residencial Vivanti Ipiranga | sem número | 1 | 22 |
5 prédios
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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.