Resumo
No Edifício di Francesco Iii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício di Francesco IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício di Francesco Iii · CEP 04211-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício di Francesco Iii, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício di Francesco Iii (R$ 5.777) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.483
- R$ 5.544 a 6.061
- R$ 6.091 a 8.230
- R$ 8.325 a 10.348
- R$ 10.837 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.565
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 5.777 o m² do Edifício di Francesco Iii
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 245 m
| Edifício di Francesco IiiEste prédio · Rua Cisplatina, 94 | — | 3 | ago/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 64 m | 64 m | 19 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 110 m | 110 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 138 m | 138 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 156 m | 156 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 165 m | 165 m | 8 | jun/2026 | |
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 245 m | 245 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 248 m | 248 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 252 m | 252 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 254 m | 254 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 276 m | 276 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 288 m | 288 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 289 m | 289 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 298 m | 298 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 316 m | 316 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 317 m | 317 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 321 m | 321 m | 1 | jun/2022 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 326 m | 326 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 333 m | 333 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 333 m | 333 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 341 m | 341 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 343 m | 343 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Fratelli di FrancescoRua Xavier de Almeida, 564 · a 346 m | 346 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 349 m | 349 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 378 m | 378 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 387 m | 387 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 388 m | 388 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 392 m | 392 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 397 m | 397 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 402 m | 402 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 409 m | 409 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 417 m | 417 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 418 m | 418 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 420 m | 420 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 430 m | 430 m | 12 | abr/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 435 m | 435 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 436 m | 436 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 441 m | 441 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 456 m | 456 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2023 | 99 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 99 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 570.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 237 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cisplatina com venda no último ano.
| 767, Pasion Ypiranga | 79% | 11 | 6 |
|---|---|---|---|
| 178, Condomínio Vila de Braganca | sem número | 1 | 40 |
| 660, Condomínio Edifício Cisplatina | sem número | 1 | 15 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício di Francesco Iii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.