Resumo
No Pasion Ypiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.597. Os apartamentos têm de 53 a 82 m², e o mais vendido, de 53 a 57 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.597
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Pasion YpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04211-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2026 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 407.500 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 630.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 82 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 353.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 82 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 593.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 339.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 272.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 435.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 357.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 485.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 460.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 374.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 6 anúncios
79%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 683.700 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 668.086 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 665.800 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cisplatina com venda no último ano.
| 178, Condomínio Vila de Braganca | sem número | 1 | 40 |
|---|---|---|---|
| 660, Condomínio Edifício Cisplatina | sem número | 1 | 15 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pasion Ypiranga?
A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.