Resumo
No Edifício Fratelli di Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.978. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.978
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Fratelli di FrancescoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Di Francesco · CEP 04211-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fratelli di Francesco, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fratelli di Francesco (R$ 9.978) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.203
- R$ 5.262 a 5.698
- R$ 5.777 a 6.091
- R$ 6.857 a 10.348
- R$ 10.880 a 12.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.857
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.978 o m² do Edifício Fratelli di Francesco
Mais negociado
26 vendas
B.free · a 125 m
| Edifício Fratelli di FrancescoEste prédio · Rua Xavier de Almeida, 564 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| B.freeRua Bom Pastor, 1557 · a 125 m | 125 m | 26 | jun/2026 | |
| Soberano Parque do IpirangaRua Xavier de Almeida, 717 · a 126 m | 126 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Amedeo BandieriRua Moreira e Costa, 608 · a 140 m | 140 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GibrailRua Moreira e Costa, 572 · a 146 m | 146 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 170 m | 170 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de Santorini TropicalRua Dom Lucas Obes, 35 · a 191 m | 191 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 268 m | 268 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 284 m | 284 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 346 m | 346 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 355 m | 355 m | 1 | mai/2022 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 364 m | 364 m | 43 | ago/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 383 m | 383 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 437 m | 437 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 446 m | 446 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 450 m | 450 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 455 m | 455 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 456 m | 456 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SordiRua Gama Lobo, 830 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 484 m | 484 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 489 m | 489 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 494 m | 494 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 105 m² | R$ 1.049.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2023 | 105 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 642.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 224 m² | 5 | R$ 3.199.650 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 224 m² | 5 | R$ 3.199.310 | ZAP e VivaReal | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.257.500 | ZAP e VivaReal | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.446.950 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.127.660 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Xavier de Almeida com venda no último ano.
| 918, Condomínio Vila Imperial | 85% | 8 | 53 |
|---|---|---|---|
| 717, Condomínio Soberano Parque do Ipiranga | 81% | 3 | 46 |
| 69, Edifício San Damian | sem número | 1 | 0 |
| 1015, Condomínio Edifício la Jolla | sem número | 1 | 2 |
| 1135, Condomínio Residencial Vivanti Ipiranga | sem número | 1 | 22 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fratelli di Francesco?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.