Resumo
No Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.400. Os apartamentos têm de 25 a 217 m², e o mais vendido, de 67 a 68 m², sai por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.400
mediana de 26 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Alto do IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04276-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 67 m² | R$ 698.580 | |
| ago/2026 | 20 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 68 m² | R$ 851.000 | |
| jun/2026 | 119 m² | R$ 870.658 | |
| jun/2026 | 26 m² | R$ 372.484 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 820.691 | |
| mar/2026 | 97 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2026 | 123 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 663.883 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 1.171.661 | |
| jan/2026 | 119 m² | R$ 1.400.000 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 1.324.842 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 607.777 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 1.099.876 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 278.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 806.500 | |
| out/2025 | 217 m² | R$ 2.507.835 | |
| out/2025 | 217 m² | R$ 2.250.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 801.000 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 368.502 | |
| set/2025 | 97 m² | R$ 1.076.975 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 617.370 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 331.725 | |
| ago/2025 | 119 m² | R$ 1.309.352 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 265.110 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 695.634 | |
| jul/2025 | 26 m² | R$ 326.022 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 284.322 | |
| jun/2025 | 18 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 1.375.484 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 1.232.135 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 806.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 618.472 |
Mostrando 10 de 26 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 2.692.096 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 989.540 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 989.050 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 935.000 | ZAP | |
| 187 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 848.471 | ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 848.061 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 187 m² | 3 | R$ 2.034.032 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salvador Simões com venda no último ano.
| 1213, Torre A-jour | 87% | 4 | 33 |
|---|---|---|---|
| 717, Edifício Residencial Paseo de Las Rosas | sem número | 2 | 1 |
| 1441, Condomínio Edifício Le Premier | 82% | 2 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.