Resumo
No Edifício Cadmus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.692. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.692
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CadmusNome na Receita Federal. · CEPs 04121-001 e 04122-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cadmus, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cadmus (R$ 7.692) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.775 a 6.064
- R$ 6.151 a 7.103
- R$ 7.114 a 8.241
- R$ 8.478 a 9.594
- R$ 9.653 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.865
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.692 o m² do Edifício Cadmus
Mais negociado
26 vendas
la Fontana · a 286 m
| Edifício CadmusEste prédio · Rua Santa Cruz, 1755 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 50 m | 50 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 50 m | 50 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 101 m | 101 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 109 m | 109 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 136 m | 136 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 141 m | 141 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 143 m | 143 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 145 m | 145 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 155 m | 155 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 168 m | 168 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 177 m | 177 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 188 m | 188 m | 11 | mai/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 190 m | 190 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 192 m | 192 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 236 m | 236 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 238 m | 238 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 244 m | 244 m | 11 | abr/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 255 m | 255 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 257 m | 257 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 271 m | 271 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 281 m | 281 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 286 m | 286 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 286 m | 286 m | 5 | jun/2025 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 286 m | 286 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 294 m | 294 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 324 m | 324 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 348 m | 348 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Martinho da Silva, 107a 367 m | 367 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel Santa MariaRua Martinho da Silva, 45 · a 371 m | 371 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 387 m | 387 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 387 m | 387 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 387 m | 387 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 390 m | 390 m | 29 | abr/2026 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 395 m | 395 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 398 m | 398 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 402 m | 402 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 402 m | 402 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 405 m | 405 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 407 m | 407 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 414 m | 414 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 425 m | 425 m | 2 | fev/2024 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 426 m | 426 m | 33 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 431 m | 431 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 434 m | 434 m | 7 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 437 m | 437 m | 24 | ago/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 451 m | 451 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 452 m | 452 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 456 m | 456 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 457 m | 457 m | 1 | nov/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 465 m | 465 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 468 m | 468 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 469 m | 469 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 479 m | 479 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 480 m | 480 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 490 m | 490 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 496 m | 496 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 500 m | 500 m | 7 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 483.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 371.499 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 450.440 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 345.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
102%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 531.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa Cruz com venda no último ano.
| 1021, Condomínio Conjunto Residencial Cristovao Colombo | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Santa Cruz, 785 | 79% | 2 | 5 |
| 1700, Condomínio Edifício Elegance Ipiranga | 82% | 2 | 4 |
| 873, Edifício Santa Cruz | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.