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Edifício Carlos Eduardo

Rua Padre Machado, 96 · Bosque da Saúde, São Paulo · construído em 1976 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.000/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
77%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bosque da Saúde

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Carlos Eduardo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.000. Os apartamentos têm de 92 a 118 m², e o mais vendido, de 92 m², sai por cerca de R$ 620 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.000

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,9 a 7,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

77%

Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Carlos EduardoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.carlos Eduardo · CEPs 04127-000 e 04127-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Carlos Eduardo, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 168 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Carlos Eduardo (R$ 6.633) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.514 a 6.690
  • R$ 6.834 a 8.287
  • R$ 8.448 a 10.145
  • R$ 10.172 a 12.138
  • R$ 12.234 a 20.080
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 168 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.606

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-31%

R$ 6.633 o m² do Edifício Carlos Eduardo

Mais negociado

37 vendas

Edifício You, Prime Vila Mariana · a 240 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Carlos Eduardo
Edifício Carlos EduardoEste prédio · Rua Padre Machado, 96—10ago/2026referência R$ 6.633
Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 96 m96 m2abr/2026+5% R$ 6.934
Edifício Chacara MarianaRua Ouvidor Peleja, 98 · a 135 m135 m8jun/2026+46% R$ 9.689
Edifício Vale do JamorRua Ouvidor Peleja, 85 · a 145 m145 m2jan/2023= R$ 6.664
Edifício LautoRua Ouvidor Peleja, 127 · a 146 m146 m36ago/2026+45% R$ 9.613
Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 162 m162 m4mar/2026+45% R$ 9.599
Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 181 m181 m11mar/2026+82% R$ 12.046
Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 182 m182 m8jul/2026+15% R$ 7.603
Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 193 m193 m1set/2022-1% R$ 6.540
Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 196 m196 m2mar/2025+69% R$ 11.234
Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 205 m205 m4mar/2026+28% R$ 8.477

Mostrando 10 de 18 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,3 mil6,6 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Carlos Eduardo
ago/202692 m²R$ 650.000R$ 7.049
ago/202692 m²R$ 641.000R$ 6.952
jan/2026118 m²R$ 854.695R$ 7.222
nov/2025118 m²R$ 785.000R$ 6.633

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 8 anúncios

77%

Bosque da Saúde20 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Carlos Eduardo
87 m²3R$ 980.000R$ 11.264VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.150.000R$ 10.000VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.100.000R$ 9.565ZAP e VivaReal
85 m²2R$ 780.000R$ 9.176VivaReal e ZAP
84 m²2R$ 760.000R$ 9.048VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 975.000R$ 8.864VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 750.000R$ 8.824VivaReal
114 m²3R$ 1.005.000R$ 8.816VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 730.000R$ 8.588VivaReal e ZAP
100 m²2R$ 720.000R$ 7.200VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre Machado com venda no último ano.

Prédios da Rua Padre Machado
778, Condomínio Edifício Ravena89%716
525, Edifício Essentials Vila Mariana97%621
773, Condomínio Edifício Intense Vila Mariana75%420
636, Fiori Paseo Vila Mariana 62086%316
844, Condomínio Edifício Ilha Mariana88%326
114, Condomínio Edifício Dona Odetesem número13
115, Condomínio Residencial Marianasem número16
898, Condomínio Orchard Paseo Vila Mariana 890sem número14

8 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.