Resumo
No Edifício São Estevao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.281. Os apartamentos vendidos têm de 75 a 78 m² e saem por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.281
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São EstevaoNome na Receita Federal. · CEP 04020-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Estevao, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Estevao (R$ 8.622) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.385
- R$ 6.418 a 7.663
- R$ 7.833 a 8.895
- R$ 8.905 a 12.535
- R$ 12.800 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.923
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.622 o m² do Edifício São Estevao
Mais negociado
49 vendas
Mobi One Vila Mariana · a 120 m
| Edifício São EstevaoEste prédio · Rua Madre Cabrini, 406 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Madre CabriniRua Madre Cabrini, 314 · a 86 m | 86 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 104 m | 104 m | 18 | ago/2026 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 120 m | 120 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Domingos de MoraesRua Domingos de Morais, 1757 · a 190 m | 190 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos de Morais, 1786a 191 m | 191 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 216 m | 216 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 243 m | 243 m | 13 | mai/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 248 m | 248 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício TertuliaRua Domingos de Morais, 1716 · a 257 m | 257 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 259 m | 259 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício ArizonaRua Afonso Celso, 83 · a 265 m | 265 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 271 m | 271 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício DiamanteRua Afonso Celso, 131 · a 278 m | 278 m | 4 | jun/2026 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 292 m | 292 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Afonso Celso, 92 · a 294 m | 294 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 294 m | 294 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 303 m | 303 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial Vila MarianaRua Afonso Celso, 171 · a 310 m | 310 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício UrucumRua Domingos de Morais, 1612 · a 311 m | 311 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 311 m | 311 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 320 m | 320 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício VilamarRua Domingos de Morais, 1618 · a 321 m | 321 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 331 m | 331 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MarcelRua Conde de Irajá, 83 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Conde de Irajá, 96 · a 339 m | 339 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Antonieta Maffei de AugustinisRua Major Maragliano, 381 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 377 m | 377 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício SpotRua Francisco Cruz, 100 · a 378 m | 378 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CeliaRua Rio Grande, 678 · a 389 m | 389 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Milton LernerRua Major Maragliano, 334 · a 397 m | 397 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Lutfalla Salim Achoa, 111 · a 398 m | 398 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ideal Vila MarianaRua Conde de Irajá, 103 · a 404 m | 404 m | 6 | ago/2025 | |
| Coletanea Vila MarianaRua Conde de Irajá, 142 · a 404 m | 404 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 404 m | 404 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício AspenRua Francisco Cruz, 105 · a 406 m | 406 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício AlphaRua Major Maragliano, 308 · a 413 m | 413 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 414 m | 414 m | 4 | set/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 422 m | 422 m | 12 | mar/2026 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 424 m | 424 m | 35 | dez/2025 | |
| Urbic Vila MarianaRua Doutor Tomás Alves, 172 · a 433 m | 433 m | 38 | ago/2026 | |
| Vn Humberto IRua Humberto Primo, 1005 · a 435 m | 435 m | 126 | jul/2026 | |
| Edifício ImperialRua Rino Pieralini, 126 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício The OneRua Conde de Irajá, 195 · a 449 m | 449 m | 5 | dez/2024 | |
| Palmas de Mariana Edifício Real e TropicalRua Rino Pieralini, 175 · a 452 m | 452 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Humberto I, 974 · a 455 m | 455 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera HillRua Rio Grande, 599 · a 457 m | 457 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marselhesa, 323a 460 m | 460 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2024 | |
| Casa MarianaRua Rio Grande, 600 · a 463 m | 463 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Conde de IrajaRua Conde de Irajá, 228 · a 464 m | 464 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 469 m | 469 m | 7 | jun/2026 | |
| e Edificios Luci e LeaRua Humberto I, 962 · a 477 m | 477 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício la TourRua Rio Grande, 574 · a 478 m | 478 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 481 m | 481 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 484 m | 484 m | 2 | mai/2024 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 484 m | 484 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 488 m | 488 m | 2 | nov/2024 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 499 m | 499 m | 108 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 78 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 75 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 820.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 2 | R$ 852.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Madre Cabrini com venda no último ano.
| 175, Condomínio Exclusiv - Vila Mariana | novo | 25 | 46 |
|---|---|---|---|
| 99, Nik Estacao Vila Mariana | novo | 16 | 91 |
| 332, Conjunto Residencial British Garden | sem número | 4 | 1 |
| 214, Condomínio Edifício das Palmeiras | sem número | 3 | 0 |
| 161, Edifício Homme Lift | sem número | 1 | 10 |
| 240, Condomínio Edifício Farroupilha | sem número | 1 | 13 |
| 314, Condomínio Edifício Madre Cabrini | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Estevao?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.