Resumo
No Haute Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.997. Os apartamentos têm de 123 a 169 m², e o mais vendido, de 123 m², sai por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.997
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Haute IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Haute Ibirapuera Torre 1 · CEP 04020-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Haute Ibirapuera, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Haute Ibirapuera (R$ 17.376) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.596 a 6.606
- R$ 6.745 a 8.090
- R$ 8.113 a 8.629
- R$ 9.074 a 10.480
- R$ 11.100 a 20.842
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.171
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 17.376 o m² do Haute Ibirapuera
Mais negociado
108 vendas
Viva Benx Vila Mariana · a 89 m
| Haute IbirapueraEste prédio · Rua Coronel Lisboa, 600 | — | 12 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 5 m | 5 m | 35 | dez/2025 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 89 m | 89 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 121 m | 121 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Marselhesa, 323a 121 m | 121 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 171 m | 171 m | 7 | jun/2026 | |
| Splendor IbirapueraRua Coronel Lisboa, 395 · a 179 m | 179 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Sena Madureira, 407a 183 m | 183 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício KikoRua Estado de Israel, 203 · a 204 m | 204 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 208 m | 208 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 211 m | 211 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Raizes do ParqueRua Capitão Macedo, 30 · a 230 m | 230 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício George EnescuRua Mairinque, 125 · a 234 m | 234 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício CastelinhoRua Capitão Macedo, 92 · a 241 m | 241 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 242 m | 242 m | 1 | dez/2024 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 250 m | 250 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Daniela.Rua Capitão Macedo, 60 · a 251 m | 251 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Parc JolyRua Capitão Macedo, 171 · a 275 m | 275 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 292 m | 292 m | 4 | out/2025 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 319 m | 319 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 322 m | 322 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2024 | |
| Varandas Vila MarianaRua Marselhesa, 29 · a 351 m | 351 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 353 m | 353 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LipariRua Estado de Israel, 379 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício BonanzaRua Gandavo, 62 · a 360 m | 360 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DafneRua Capitão Macedo, 287 · a 361 m | 361 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Bella BartokRua Capitão Macedo, 333 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SalvadorRua Capitão Macedo, 314 · a 384 m | 384 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício BandeiranteRua Gandavo, 188 · a 391 m | 391 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 399 m | 399 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Napoleão de Barros, 420a 399 m | 399 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 400 m | 400 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 414 m | 414 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício São EstevaoRua Madre Cabrini, 406 · a 422 m | 422 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Rio Grande, 821 · a 425 m | 425 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Maria SilviaRua Gandavo, 251 · a 427 m | 427 m | 4 | set/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 430 m | 430 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 432 m | 432 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício You, Sena MadureiraRua Sena Madureira, 80 · a 432 m | 432 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 441 m | 441 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PardoRua Capitão Macedo, 376 · a 454 m | 454 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Estado de Israel, 465 · a 460 m | 460 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício LeonardoRua Gandavo, 315 · a 460 m | 460 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Sena Madureira, 856 · a 477 m | 477 m | 3 | set/2022 | |
| Mobi One Vila MarianaRua Domingos de Morais, 1832 · a 493 m | 493 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 496 m | 496 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio GrandeRua Rio Grande, 765 · a 498 m | 498 m | 3 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 152 m² | R$ 2.130.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 152 m² | R$ 2.644.319 | |
| nov/2024 | 123 m² | R$ 2.154.458 | |
| ago/2024 | 123 m² | R$ 1.950.000 | |
| mar/2024 | 169 m² | R$ 2.700.000 | |
| fev/2024 | 169 m² | R$ 2.925.000 | |
| dez/2023 | 169 m² | R$ 3.121.441 | |
| out/2023 | 169 m² | R$ 2.980.612 | |
| jun/2023 | 123 m² | R$ 2.238.346 | |
| jun/2023 | 152 m² | R$ 2.669.022 | |
| abr/2023 | 123 m² | R$ 2.423.470 | |
| mar/2023 | 152 m² | R$ 2.739.800 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 181 m² | 4 | R$ 4.689.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 4 | R$ 3.845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.590.000 | ZAP e VivaReal | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 2.918.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 3.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Lisboa com venda no último ano.
| 805, Condomínio Borges Lagoa | novo | 18 | 46 |
|---|---|---|---|
| 550, Condomínio Haute Ibirapuera | novo | 2 | 33 |
| 395, Condomínio Splendor Ibirapuera | sem número | 1 | 19 |
3 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.