Resumo
No Edifício Stella, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.606. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 84 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.606
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício StellaNome na Receita Federal. · CEP 04039-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Stella, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Stella (R$ 6.606) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.678 a 7.276
- R$ 7.408 a 8.259
- R$ 8.350 a 9.792
- R$ 9.894 a 11.947
- R$ 12.346 a 17.640
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 6.606 o m² do Edifício Stella
Mais negociado
10 vendas
Edifício Superstar · a 112 m
| Edifício StellaEste prédio · Rua Embaú, 209 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 16 m | 16 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 84 m | 84 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 91 m | 91 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 112 m | 112 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 141 m | 141 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 149 m | 149 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 157 m | 157 m | 4 | jul/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 160 m | 160 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 162 m | 162 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 168 m | 168 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 175 m | 175 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 196 m | 196 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 226 m | 226 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 237 m | 237 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 238 m | 238 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 239 m | 239 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 259 m | 259 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 290 m | 290 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 301 m | 301 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 311 m | 311 m | 7 | abr/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 327 m | 327 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 339 m | 339 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Maison JamileRua Tenente Gomes Ribeiro, 58 · a 344 m | 344 m | 7 | jan/2026 | |
| Viva Benx Vila MarianaRua Doutor Diogo de Faria, 301 · a 346 m | 346 m | 108 | ago/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 348 m | 348 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 349 m | 349 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Machado Bittencourt, 29 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 354 m | 354 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 354 m | 354 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 355 m | 355 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 356 m | 356 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 357 m | 357 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 365 m | 365 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Jose CarusoRua Doutor Diogo de Faria, 271 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 366 m | 366 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 382 m | 382 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 383 m | 383 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 386 m | 386 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de Monte AlegreRua Tenente Gomes Ribeiro, 30 · a 393 m | 393 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial Paralelo Vila MarianaRua Borges Lagoa, 94 · a 397 m | 397 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BiblosRua Borges Lagoa, 72 · a 406 m | 406 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 407 m | 407 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 410 m | 410 m | 3 | jul/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550 · a 427 m | 427 m | 35 | dez/2025 | |
| Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 600 · a 430 m | 430 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 431 m | 431 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 431 m | 431 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 434 m | 434 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 440 m | 440 m | 3 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício Vila VicenzaRua Doutor Diogo de Faria, 85 · a 442 m | 442 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 454 m | 454 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 457 m | 457 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Marselhesa, 323a 458 m | 458 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 459 m | 459 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 461 m | 461 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 477 m | 477 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Belo HorizonteRua Domingo de Moraes, 2818 · a 478 m | 478 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 479 m | 479 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 485 m | 485 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison PasteurRua Mairinque, 261 · a 490 m | 490 m | 13 | fev/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PiratubaRua Estado de Israel, 181 · a 492 m | 492 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 497 m | 497 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 498 m | 498 m | 8 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 499 m | 499 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 84 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 84 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 422.490 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 740.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
66%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 843.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 839.900 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embaú com venda no último ano.
| 206, Condomínio Edifício Art de Vivre Residence | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Stella?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.