Resumo
No Splendor Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.613. Os apartamentos vendidos têm de 183 a 186 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.613
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Splendor Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Splendor V Mariana · CEP 04044-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Splendor Vila Mariana, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Splendor Vila Mariana (R$ 15.486) fica 75% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 6.967
- R$ 7.224 a 8.145
- R$ 8.175 a 9.042
- R$ 9.238 a 11.947
- R$ 12.018 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 245 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.859
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+75%
R$ 15.486 o m² do Splendor Vila Mariana
Mais negociado
46 vendas
Axis Vila Mariana · a 273 m
| Splendor Vila MarianaEste prédio · Rua Três de Maio, 396 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 67 m | 67 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 76 m | 76 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 98 m | 98 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 111 m | 111 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 120 m | 120 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 135 m | 135 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 154 m | 154 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 160 m | 160 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 162 m | 162 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 163 m | 163 m | 7 | dez/2025 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 177 m | 177 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 179 m | 179 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 179 m | 179 m | 8 | ago/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 195 m | 195 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 211 m | 211 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 212 m | 212 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 212 m | 212 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 212 m | 212 m | 9 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 228 m | 228 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 239 m | 239 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 245 m | 245 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 250 m | 250 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 254 m | 254 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 256 m | 256 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 259 m | 259 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 266 m | 266 m | 2 | abr/2025 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 273 m | 273 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 278 m | 278 m | 6 | nov/2025 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 282 m | 282 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 291 m | 291 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 293 m | 293 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 295 m | 295 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 301 m | 301 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 318 m | 318 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 319 m | 319 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 333 m | 333 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 338 m | 338 m | 9 | abr/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 340 m | 340 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Árabe, 123a 340 m | 340 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 351 m | 351 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 357 m | 357 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 381 m | 381 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 383 m | 383 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 389 m | 389 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 390 m | 390 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 393 m | 393 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Charles GounodAvenida Doutor Altino Arantes, 103 · a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício You, Prime Vila MarianaAvenida Doutor Altino Arantes, 77 · a 410 m | 410 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 412 m | 412 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 415 m | 415 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 417 m | 417 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarietteAvenida Senador Casimiro da Rocha, 148 · a 418 m | 418 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 419 m | 419 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 420 m | 420 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 423 m | 423 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 425 m | 425 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 427 m | 427 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 443 m | 443 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 448 m | 448 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 451 m | 451 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 455 m | 455 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 455 m | 455 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Costa PintoAvenida Doutor Altino Arantes, 29 · a 457 m | 457 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 457 m | 457 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 458 m | 458 m | 10 | dez/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 458 m | 458 m | 8 | ago/2026 | |
| FlorearRua das Azaléas, 70 · a 460 m | 460 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Santa AmeliaRua das Rosas, 299 · a 462 m | 462 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Badria DaherAvenida Doutor Altino Arantes, 31 · a 466 m | 466 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 469 m | 469 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 471 m | 471 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AzaleasRua Azaleias, 89 · a 473 m | 473 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 474 m | 474 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Azaleias, 49 · a 474 m | 474 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 477 m | 477 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 480 m | 480 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 490 m | 490 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Monte Carlo TropicalAvenida Jabaquara, 144 · a 497 m | 497 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 183 m² | R$ 2.855.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 186 m² | R$ 2.850.000 | |
| jan/2023 | 186 m² | R$ 2.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Três de Maio com venda no último ano.
| 154, Condomínio Edifício Salgueiro | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 260, Condomínio Edifício Vila Mariana | 62% | 3 | 4 |
| 32, Condomínio Edifício Atlantica | sem número | 2 | 2 |
| 130, Condomínio Edifício Saint Paul | sem número | 2 | 0 |
| 82, Condomínio Edifício Capia | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Splendor Vila Mariana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.