Resumo
No Edifício Arquipelago, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.511. Os apartamentos têm de 115 a 149 m², e o mais vendido, de 149 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.511
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ArquipelagoNome na Receita Federal. · CEP 04042-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Arquipelago, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 271 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arquipelago (R$ 6.663) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 7.423
- R$ 7.463 a 8.001
- R$ 8.044 a 8.883
- R$ 8.983 a 11.676
- R$ 12.070 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 271 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.834
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.663 o m² do Edifício Arquipelago
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 224 m
| Edifício ArquipelagoEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 870 | — | 9 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 8 m | 8 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 35 m | 35 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 53 m | 53 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 68 m | 68 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 83 m | 83 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 88 m | 88 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 92 m | 92 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 95 m | 95 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 98 m | 98 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 104 m | 104 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 109 m | 109 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 133 m | 133 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 137 m | 137 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 146 m | 146 m | 3 | jul/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 159 m | 159 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 160 m | 160 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 163 m | 163 m | 5 | jun/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 164 m | 164 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 171 m | 171 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 175 m | 175 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 178 m | 178 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 183 m | 183 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 184 m | 184 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 197 m | 197 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 197 m | 197 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 207 m | 207 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 211 m | 211 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 212 m | 212 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 212 m | 212 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 216 m | 216 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 224 m | 224 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 227 m | 227 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 233 m | 233 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 249 m | 249 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 252 m | 252 m | 8 | abr/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 256 m | 256 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 256 m | 256 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 265 m | 265 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 298 m | 298 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 308 m | 308 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 313 m | 313 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 324 m | 324 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 324 m | 324 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 328 m | 328 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 357 m | 357 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 357 m | 357 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 376 m | 376 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 377 m | 377 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 378 m | 378 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 383 m | 383 m | 2 | dez/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 390 m | 390 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 409 m | 409 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 411 m | 411 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 414 m | 414 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 429 m | 429 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 434 m | 434 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 440 m | 440 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 443 m | 443 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 444 m | 444 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 453 m | 453 m | 7 | jun/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 459 m | 459 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 468 m | 468 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 479 m | 479 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 480 m | 480 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 491 m | 491 m | 1 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 149 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 115 m² | R$ 725.000 | |
| abr/2025 | 115 m² | R$ 815.000 | |
| mar/2025 | 115 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2025 | 149 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2025 | 149 m² | R$ 839.000 | |
| jan/2024 | 149 m² | R$ 1.030.000 | |
| nov/2022 | 115 m² | R$ 765.000 | |
| set/2022 | 149 m² | R$ 1.200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
58%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 168 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.790.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Arquipelago?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.