Resumo
No Edifício Residencial Napoleao, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Residencial NapoleaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Napoleao · CEP 04024-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Napoleao, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 296 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Napoleao (R$ 12.464) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.917 a 7.423
- R$ 7.463 a 8.044
- R$ 8.058 a 8.983
- R$ 9.042 a 11.947
- R$ 12.070 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 296 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.526
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 12.464 o m² do Edifício Residencial Napoleao
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 211 m
| Edifício Residencial NapoleaoEste prédio · Rua Napoleão de Barros, 1222 | — | 3 | abr/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 28 m | 28 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 73 m | 73 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 84 m | 84 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 88 m | 88 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 96 m | 96 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 96 m | 96 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 97 m | 97 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 106 m | 106 m | 8 | abr/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 110 m | 110 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 115 m | 115 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 119 m | 119 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 122 m | 122 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 139 m | 139 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 141 m | 141 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 150 m | 150 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 152 m | 152 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 154 m | 154 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 158 m | 158 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 158 m | 158 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 159 m | 159 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 160 m | 160 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 162 m | 162 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 162 m | 162 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 165 m | 165 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 170 m | 170 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 178 m | 178 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 178 m | 178 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 179 m | 179 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 187 m | 187 m | 7 | nov/2025 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 207 m | 207 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 211 m | 211 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 217 m | 217 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 221 m | 221 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 225 m | 225 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 237 m | 237 m | 1 | nov/2025 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 241 m | 241 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 244 m | 244 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 244 m | 244 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 248 m | 248 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 248 m | 248 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 253 m | 253 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 258 m | 258 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 284 m | 284 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 302 m | 302 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 318 m | 318 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 321 m | 321 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 329 m | 329 m | 5 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 341 m | 341 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 345 m | 345 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 359 m | 359 m | 3 | fev/2025 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 379 m | 379 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 386 m | 386 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 387 m | 387 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 391 m | 391 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 392 m | 392 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 395 m | 395 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 401 m | 401 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 425 m | 425 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 436 m | 436 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 443 m | 443 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 446 m | 446 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 451 m | 451 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 452 m | 452 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 452 m | 452 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 457 m | 457 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 471 m | 471 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 472 m | 472 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 488 m | 488 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 488 m | 488 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 498 m | 498 m | 4 | out/2024 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2025 | 72 m² | R$ 1.240.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 863.250 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 900.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 94 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.249.000 | ZAP e VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.204.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.203.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 4 | R$ 2.238.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.202.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão de Barros com venda no último ano.
| 1075, Condomínio Edifício Paula Regina | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 920, Condomínio Edifício Olinda | sem número | 1 | 4 |
| 1098, Condomínio Edifício Creusa Morozini | sem número | 1 | 3 |
| 1190, Condomínio Edifício Santorini | sem número | 1 | 10 |
| 1315, Condomínio Edifício Marly | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Napoleao?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.