Resumo
No Edifício Palazzo di Roque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.735. Os apartamentos vendidos têm 135 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.735
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
104%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Palazzo di RoqueNome na Receita Federal. · CEP 04042-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palazzo di Roque, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 199 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palazzo di Roque (R$ 13.735) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.917 a 7.276
- R$ 7.423 a 7.971
- R$ 7.995 a 8.858
- R$ 8.883 a 10.777
- R$ 11.008 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 199 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 13.735 o m² do Edifício Palazzo di Roque
Mais negociado
14 vendas
Edifício Ceci Peri · a 134 m
| Edifício Palazzo di RoqueEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 1000 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 48 m | 48 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 60 m | 60 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 75 m | 75 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 88 m | 88 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 99 m | 99 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 106 m | 106 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 121 m | 121 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 133 m | 133 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 134 m | 134 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 134 m | 134 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 153 m | 153 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 163 m | 163 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 165 m | 165 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 178 m | 178 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 181 m | 181 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 191 m | 191 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 215 m | 215 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 217 m | 217 m | 3 | abr/2025 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 219 m | 219 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 226 m | 226 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 246 m | 246 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 264 m | 264 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 267 m | 267 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 273 m | 273 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 274 m | 274 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 276 m | 276 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 282 m | 282 m | 14 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 294 m | 294 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 295 m | 295 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 299 m | 299 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 304 m | 304 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 305 m | 305 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 324 m | 324 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 325 m | 325 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 329 m | 329 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 331 m | 331 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 332 m | 332 m | 6 | jan/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 339 m | 339 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 340 m | 340 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 351 m | 351 m | 9 | jan/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 360 m | 360 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 363 m | 363 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 367 m | 367 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 378 m | 378 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 381 m | 381 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 393 m | 393 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 418 m | 418 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 424 m | 424 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 425 m | 425 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 426 m | 426 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 429 m | 429 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 435 m | 435 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 437 m | 437 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 440 m | 440 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 461 m | 461 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 487 m | 487 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 135 m² | R$ 1.750.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 135 m² | R$ 1.950.000 | |
| jul/2024 | 135 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2023 | 135 m² | R$ 1.850.000 | |
| mai/2023 | 135 m² | R$ 1.740.000 | |
| out/2022 | 135 m² | R$ 1.950.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
104%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 2.210.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.676.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.673.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.