Resumo
No Edifício Louisiana, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LouisianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Louisiana · CEP 04050-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Louisiana, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Louisiana (R$ 6.563) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 6.663
- R$ 6.967 a 7.762
- R$ 7.794 a 8.189
- R$ 8.264 a 10.330
- R$ 11.676 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.762
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 6.563 o m² do Edifício Louisiana
Mais negociado
14 vendas
Edifício Magda · a 266 m
| Edifício LouisianaEste prédio · Rua Joaquim de Almeida, 330 | — | 6 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 72 m | 72 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 81 m | 81 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 119 m | 119 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 119 m | 119 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 153 m | 153 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 187 m | 187 m | 8 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Auetis -bloco DAvenida José Maria Whitaker, 742 · a 202 m | 202 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 714 · a 212 m | 212 m | 1 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 770 · a 212 m | 212 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial AuetisAvenida José Maria Whitaker, 656 · a 215 m | 215 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 225 m | 225 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Caperuçu, 103a 246 m | 246 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 265 m | 265 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 266 m | 266 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 268 m | 268 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 275 m | 275 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 276 m | 276 m | 1 | out/2023 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 313 m | 313 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 360 m | 360 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 389 m | 389 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 391 m | 391 m | 15 | jul/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 393 m | 393 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 398 m | 398 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 401 m | 401 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 410 m | 410 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 417 m | 417 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 418 m | 418 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 424 m | 424 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 425 m | 425 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 427 m | 427 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 439 m | 439 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 443 m | 443 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 482 m | 482 m | 8 | mar/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 482 m | 482 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 486 m | 486 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 492 m | 492 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 79 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 79 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 362.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim de Almeida com venda no último ano.
| 17, Condomínio Edifício Vespasiano | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 210, Condomínio Edifício Panorama | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.