Resumo
No Residencial Joy Vila Clementino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.042. Os apartamentos têm de 25 a 37 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.042
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Joy Vila ClementinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd.r.j.v.clementino · CEP 04024-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Joy Vila Clementino, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 134 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joy Vila Clementino (R$ 9.042) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 6.563
- R$ 6.663 a 7.842
- R$ 7.879 a 8.378
- R$ 8.673 a 11.008
- R$ 11.676 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 134 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.951
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.042 o m² do Residencial Joy Vila Clementino
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 249 m
| Residencial Joy Vila ClementinoEste prédio · Rua Luís Mazzarolo, 127 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 76 m | 76 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 78 m | 78 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 81 m | 81 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 84 m | 84 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 122 m | 122 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 126 m | 126 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 137 m | 137 m | 1 | out/2023 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 138 m | 138 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 139 m | 139 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 179 m | 179 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 187 m | 187 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 203 m | 203 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 215 m | 215 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 221 m | 221 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 224 m | 224 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 238 m | 238 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 239 m | 239 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 246 m | 246 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 249 m | 249 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 256 m | 256 m | 9 | fev/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 263 m | 263 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 264 m | 264 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 280 m | 280 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 289 m | 289 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 289 m | 289 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 313 m | 313 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 321 m | 321 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 321 m | 321 m | 3 | abr/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 328 m | 328 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 340 m | 340 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 344 m | 344 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 345 m | 345 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial AuetisAvenida José Maria Whitaker, 656 · a 359 m | 359 m | 2 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 714 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 360 m | 360 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Auetis -bloco DAvenida José Maria Whitaker, 742 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 391 m | 391 m | 14 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 770 · a 392 m | 392 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 405 m | 405 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 408 m | 408 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Caperuçu, 103a 408 m | 408 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 408 m | 408 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 420 m | 420 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 422 m | 422 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 429 m | 429 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 447 m | 447 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 452 m | 452 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 453 m | 453 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 455 m | 455 m | 8 | abr/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 458 m | 458 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 465 m | 465 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 467 m | 467 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 467 m | 467 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 477 m | 477 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 477 m | 477 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 481 m | 481 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 486 m | 486 m | 7 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 36 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 21 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 36 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 26 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2025 | 25 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 270.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 18 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 18 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 327.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 18 m² | 1 | R$ 272.190 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 272.190 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 272.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 327.000 | VivaReal | |
| 20 m² | 1 | R$ 259.900 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 272.190 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 399.900 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.