Resumo
No Edifício Napoleao de Barros, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Napoleao de BarrosNome na Receita Federal. · CEP 04024-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Napoleao de Barros, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Napoleao de Barros (R$ 8.673) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.202 a 8.001
- R$ 8.044 a 8.983
- R$ 9.042 a 11.676
- R$ 11.947 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.378
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.673 o m² do Edifício Napoleao de Barros
Mais negociado
14 vendas
Edifício Capital · a 115 m
| Edifício Napoleao de BarrosEste prédio · Rua Napoleão de Barros, 1058 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 12 m | 12 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 49 m | 49 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 53 m | 53 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 53 m | 53 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 115 m | 115 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 129 m | 129 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 130 m | 130 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 134 m | 134 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 144 m | 144 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 151 m | 151 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 158 m | 158 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 172 m | 172 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 175 m | 175 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 177 m | 177 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 178 m | 178 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 209 m | 209 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 216 m | 216 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 216 m | 216 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 218 m | 218 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 220 m | 220 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 223 m | 223 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 229 m | 229 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 235 m | 235 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 241 m | 241 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 242 m | 242 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 242 m | 242 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 249 m | 249 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 254 m | 254 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 257 m | 257 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 267 m | 267 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 274 m | 274 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 279 m | 279 m | 1 | fev/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 281 m | 281 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 283 m | 283 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 283 m | 283 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 285 m | 285 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 286 m | 286 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 293 m | 293 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 299 m | 299 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 301 m | 301 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 303 m | 303 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 326 m | 326 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 327 m | 327 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 327 m | 327 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 329 m | 329 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 337 m | 337 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 341 m | 341 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 343 m | 343 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 349 m | 349 m | 4 | abr/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 354 m | 354 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 359 m | 359 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 369 m | 369 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 375 m | 375 m | 4 | out/2024 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 386 m | 386 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 394 m | 394 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 395 m | 395 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 399 m | 399 m | 14 | jul/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 402 m | 402 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 405 m | 405 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 410 m | 410 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 410 m | 410 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 412 m | 412 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 415 m | 415 m | 1 | ago/2022 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 423 m | 423 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 428 m | 428 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2023 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 451 m | 451 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 455 m | 455 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 456 m | 456 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 456 m | 456 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 456 m | 456 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 467 m | 467 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 468 m | 468 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 471 m | 471 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 477 m | 477 m | 19 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 483 m | 483 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 493 m | 493 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 91 m² | R$ 745.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 835.000 | |
| fev/2022 | 91 m² | R$ 509.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 75 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão de Barros com venda no último ano.
| 1075, Condomínio Edifício Paula Regina | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 920, Condomínio Edifício Olinda | sem número | 1 | 4 |
| 1098, Condomínio Edifício Creusa Morozini | sem número | 1 | 3 |
| 1190, Condomínio Edifício Santorini | sem número | 1 | 10 |
| 1315, Condomínio Edifício Marly | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Napoleao de Barros?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.