Resumo
No Omni Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.345. Os apartamentos têm de 32 a 173 m², e o mais vendido, de 84 a 97 m², sai por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.345
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Omni IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 04026-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Omni Ibirapuera, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Omni Ibirapuera (R$ 8.345) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.475 a 8.145
- R$ 8.210 a 9.633
- R$ 10.000 a 12.351
- R$ 12.351 a 18.829
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.044
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.345 o m² do Omni Ibirapuera
Mais negociado
19 vendas
Edifício Il Terrazzo Company · a 6 m
| Omni IbirapueraEste prédio · Rua Doutor Bacelar, 370 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 6 m | 6 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 76 m | 76 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 118 m | 118 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 131 m | 131 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 134 m | 134 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 140 m | 140 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 151 m | 151 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 151 m | 151 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 155 m | 155 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 162 m | 162 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 189 m | 189 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 215 m | 215 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 220 m | 220 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 263 m | 263 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 270 m | 270 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua dos Otonis, 662a 273 m | 273 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício VivereRua Doutor Diogo de Faria, 1226 · a 280 m | 280 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício FabianaRua Doutor Diogo de Faria, 1104 · a 288 m | 288 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AntiguaRua Doutor Diogo de Faria, 1311 · a 300 m | 300 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 310 m | 310 m | 2 | out/2024 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 321 m | 321 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Vista ClementinoRua Doutor Diogo de Faria, 1337 · a 322 m | 322 m | 11 | mai/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 324 m | 324 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 327 m | 327 m | 6 | jan/2025 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 327 m | 327 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 333 m | 333 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Green ParkRua Doutor Diogo de Faria, 1320 · a 333 m | 333 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 335 m | 335 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 385 m | 385 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 390 m | 390 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ArgusRua Estado de Israel, 847 · a 395 m | 395 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 400 m | 400 m | 3 | fev/2025 | |
| State IbirapueraRua Estado de Israel, 745 · a 407 m | 407 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Estado de Israel, 907 · a 412 m | 412 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 416 m | 416 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 421 m | 421 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parque dos Jequitibas…Rua Estado de Israel, 621 · a 433 m | 433 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício King DavidRua Estado de Israel, 701 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 438 m | 438 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva do ParqueRua Estado de Israel, 577 · a 446 m | 446 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 448 m | 448 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 451 m | 451 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 461 m | 461 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício TulipaRua Estado de Israel, 493 · a 471 m | 471 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 472 m | 472 m | 5 | jun/2026 | |
| Vista ParkRua Doutora Neyde Apparecida Sollitto, 252 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 478 m | 478 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 480 m | 480 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 483 m | 483 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 492 m | 492 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 492 m | 492 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 495 m | 495 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 84 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 84 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2026 | 116 m² | R$ 1.335.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 563.180 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 547.760 | |
| abr/2025 | 172 m² | R$ 1.289.626 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 558.730 | |
| dez/2024 | 84 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 440.000 | |
| out/2024 | 171 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2024 | 116 m² | R$ 1.168.020 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2024 | 173 m² | R$ 1.850.000 | |
| mai/2024 | 171 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 310.133 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 116 m² | R$ 861.600 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 84 m² | R$ 619.918 | |
| jan/2024 | 171 m² | R$ 1.327.530 | |
| jan/2024 | 172 m² | R$ 1.635.000 | |
| jan/2024 | 84 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 412.250 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 520.850 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 520.850 | |
| nov/2023 | 172 m² | R$ 1.580.469 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 583.144 | |
| set/2023 | 97 m² | R$ 560.860 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 762.840 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 563.086 | |
| jun/2023 | 172 m² | R$ 1.440.004 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 597.474 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 591.558 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 583.400 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.900.000 | ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 2.850.000 | ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.898.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 2.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.799.800 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.150.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.134.610 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.134.340 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.134.020 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 2.500.000 | ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bacelar com venda no último ano.
| 682, Condomínio Cab 682 | novo | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 395, Edifício Il Terrazzo Company | 87% | 4 | 19 |
| 719, Edifício Modern Life Bacelar | 66% | 4 | 15 |
| 780, Condomínio Yby | novo | 3 | 48 |
| 730, Condomínio e Edifício Marcia | sem número | 2 | 1 |
| 747, Condomínio Edifício Flamboyant | 67% | 2 | 7 |
| 224, Vg 24 A 26 Ss1 | sem número | 1 | 1 |
| 317, Edifício Il Terrazzo Helbor | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Omni Ibirapuera?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,11 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.