Resumo
No Edifício Modern Life Bacelar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.963. Os apartamentos têm de 94 a 120 m², e o mais vendido, de 94 a 99 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.963
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 12,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Modern Life BacelarNome na Receita Federal. · CEPs 04026-001 e 04026-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modern Life Bacelar, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 152 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modern Life Bacelar (R$ 11.412) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.974
- R$ 7.073 a 8.044
- R$ 8.120 a 8.858
- R$ 9.266 a 11.676
- R$ 12.070 a 13.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 152 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 11.412 o m² do Edifício Modern Life Bacelar
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 234 m
| Edifício Modern Life BacelarEste prédio · Rua Doutor Bacelar, 719 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 48 m | 48 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 63 m | 63 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 97 m | 97 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 104 m | 104 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 108 m | 108 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 141 m | 141 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 152 m | 152 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 176 m | 176 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 189 m | 189 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 219 m | 219 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 222 m | 222 m | 7 | jun/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 234 m | 234 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 243 m | 243 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 260 m | 260 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 262 m | 262 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 284 m | 284 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 287 m | 287 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 310 m | 310 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 312 m | 312 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 314 m | 314 m | 11 | jun/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 316 m | 316 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 327 m | 327 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 352 m | 352 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 356 m | 356 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 357 m | 357 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 365 m | 365 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 373 m | 373 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 378 m | 378 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 392 m | 392 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 392 m | 392 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 398 m | 398 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 405 m | 405 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 413 m | 413 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 413 m | 413 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 427 m | 427 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 440 m | 440 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 443 m | 443 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 444 m | 444 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 445 m | 445 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 453 m | 453 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 460 m | 460 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 462 m | 462 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 468 m | 468 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 473 m | 473 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 480 m | 480 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua dos Otonis, 662a 495 m | 495 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 117 m² | R$ 1.560.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 96 m² | R$ 1.060.000 | |
| dez/2025 | 95 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2025 | 98 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 1.050.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 94 m² | R$ 673.952 | |
| jul/2024 | 96 m² | R$ 824.018 | |
| jan/2024 | 120 m² | R$ 1.660.000 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 787.223 | |
| out/2023 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 117 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2022 | 117 m² | R$ 1.500.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
66%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 1.060.980 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bacelar com venda no último ano.
| 682, Condomínio Cab 682 | novo | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 395, Edifício Il Terrazzo Company | 87% | 4 | 19 |
| 370, Omni Ibirapuera | novo | 3 | 44 |
| 780, Condomínio Yby | novo | 3 | 48 |
| 730, Condomínio e Edifício Marcia | sem número | 2 | 1 |
| 747, Condomínio Edifício Flamboyant | 67% | 2 | 7 |
| 224, Vg 24 A 26 Ss1 | sem número | 1 | 1 |
| 317, Edifício Il Terrazzo Helbor | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modern Life Bacelar?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.