Resumo
No Edifício Flamboyant, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.928. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.928
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FlamboyantNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Flambouant · CEPs 04026-001 e 04026-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Flamboyant, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Flamboyant (R$ 6.890) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.073
- R$ 7.306 a 8.044
- R$ 8.120 a 9.042
- R$ 9.266 a 12.070
- R$ 12.223 a 13.735
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.738
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 6.890 o m² do Edifício Flamboyant
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 271 m
| Edifício FlamboyantEste prédio · Rua Doutor Bacelar, 747 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 48 m | 48 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 83 m | 83 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 94 m | 94 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 99 m | 99 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 107 m | 107 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 153 m | 153 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 162 m | 162 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 174 m | 174 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 179 m | 179 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 192 m | 192 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 197 m | 197 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 211 m | 211 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 239 m | 239 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 258 m | 258 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 259 m | 259 m | 14 | jul/2026 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 271 m | 271 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 283 m | 283 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 287 m | 287 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 295 m | 295 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 296 m | 296 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 318 m | 318 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 323 m | 323 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 338 m | 338 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 340 m | 340 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 341 m | 341 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 342 m | 342 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 345 m | 345 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 348 m | 348 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 360 m | 360 m | 19 | mar/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 364 m | 364 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 388 m | 388 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 391 m | 391 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 392 m | 392 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 393 m | 393 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 395 m | 395 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 399 m | 399 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 401 m | 401 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 413 m | 413 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 415 m | 415 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 425 m | 425 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 436 m | 436 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 436 m | 436 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 439 m | 439 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 440 m | 440 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 449 m | 449 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 452 m | 452 m | 3 | mai/2024 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 468 m | 468 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 484 m | 484 m | 3 | jul/2025 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 489 m | 489 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 491 m | 491 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 493 m | 493 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 495 m | 495 m | 2 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 94 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 94 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 738.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 610.000 | |
| out/2022 | 94 m² | R$ 623.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
67%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 826.900 | ZAP e VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 659.900 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Bacelar com venda no último ano.
| 682, Condomínio Cab 682 | novo | 6 | 31 |
|---|---|---|---|
| 395, Edifício Il Terrazzo Company | 87% | 4 | 19 |
| 719, Edifício Modern Life Bacelar | 66% | 4 | 15 |
| 370, Omni Ibirapuera | novo | 3 | 44 |
| 780, Condomínio Yby | novo | 3 | 48 |
| 730, Condomínio e Edifício Marcia | sem número | 2 | 1 |
| 224, Vg 24 A 26 Ss1 | sem número | 1 | 1 |
| 317, Edifício Il Terrazzo Helbor | sem número | 1 | 4 |
8 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.