Resumo
No Edifício Iguacu, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IguacuNome na Receita Federal. · CEP 04041-054
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iguacu, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iguacu (R$ 6.974) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.080 a 7.463
- R$ 7.475 a 8.120
- R$ 8.210 a 12.351
- R$ 12.351 a 12.735
- R$ 13.123 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.058
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 6.974 o m² do Edifício Iguacu
Mais negociado
90 vendas
Cyrela Ibirapuera By Yoo · a 270 m
| Edifício IguacuEste prédio · Avenida Onze de Junho, 1425 | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 142 m | 142 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 156 m | 156 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 181 m | 181 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 201 m | 201 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 206 m | 206 m | 6 | jan/2025 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 211 m | 211 m | 33 | jul/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 238 m | 238 m | 5 | nov/2025 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 270 m | 270 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 279 m | 279 m | 3 | nov/2025 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 283 m | 283 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 284 m | 284 m | 3 | fev/2025 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 294 m | 294 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 394 m | 394 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 408 m | 408 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 409 m | 409 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 440 m | 440 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 440 m | 440 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 454 m | 454 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 468 m | 468 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 487 m | 487 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 492 m | 492 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 499 m | 499 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 70 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2024 | 70 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 428.103 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 477.129 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 530.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026.
| 78 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 696.590 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 696.050 | ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 599.999 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 599.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Onze de Junho com venda no último ano.
| 927, Modern Vila Clementino… | novo | 16 | 19 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Edifício Capital | 107% | 5 | 8 |
| 911, Condomínio Edifício Ceci Peri | 86% | 5 | 4 |
| 415, Condomínio Edifício Maison Rose | 70% | 4 | 3 |
| 875, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 4 | 8 |
| 1266, Condomínio Edifício You, Ibirapuera | 81% | 4 | 13 |
| 99, Condomínio Edifício Lupus I e Ii | sem número | 3 | 3 |
| 730, Condomínio Edifício Advanced Ibirapuera Park | 85% | 3 | 10 |
| 241, Condomínio Edifício Maison Junhy | 89% | 2 | 6 |
| 625, Condomínio Edifício Gondomar | sem número | 2 | 4 |
| 643, Condomínio Edifício Tatiana | 70% | 2 | 3 |
| 980, Condomínio Edifício Onze de Junho | 110% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.