Resumo
No Modern Vila Clementino…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.132. Os apartamentos têm de 24 a 124 m², e o mais vendido, de 78 a 81 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.132
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Modern Vila Clementino…Nome na Receita Federal. · CEP 04041-053
Vendas ao redor
A até 300 m do Modern Vila Clementino…, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Modern Vila Clementino… (R$ 11.132) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.276
- R$ 7.423 a 8.001
- R$ 8.044 a 8.883
- R$ 8.983 a 11.008
- R$ 11.676 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 11.132 o m² do Modern Vila Clementino…
Mais negociado
14 vendas
Edifício Ceci Peri · a 0 m
| Modern Vila Clementino…Este prédio · Avenida Onze de Junho, 927 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 0 m | 0 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 28 m | 28 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 52 m | 52 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 67 m | 67 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 101 m | 101 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 105 m | 105 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 109 m | 109 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 109 m | 109 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 113 m | 113 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 129 m | 129 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 130 m | 130 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 131 m | 131 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 133 m | 133 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 133 m | 133 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 134 m | 134 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 141 m | 141 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 141 m | 141 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 151 m | 151 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 161 m | 161 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 172 m | 172 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 174 m | 174 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 182 m | 182 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 199 m | 199 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 223 m | 223 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 229 m | 229 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 232 m | 232 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 246 m | 246 m | 9 | jan/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 247 m | 247 m | 8 | mar/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 262 m | 262 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 262 m | 262 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 264 m | 264 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 267 m | 267 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 271 m | 271 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 281 m | 281 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 281 m | 281 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 281 m | 281 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 284 m | 284 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 291 m | 291 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 294 m | 294 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 297 m | 297 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 312 m | 312 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 326 m | 326 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 329 m | 329 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 336 m | 336 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 341 m | 341 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 344 m | 344 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 348 m | 348 m | 6 | jan/2025 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 361 m | 361 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício You, IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266 · a 364 m | 364 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 377 m | 377 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 377 m | 377 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 377 m | 377 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 380 m | 380 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 381 m | 381 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 384 m | 384 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 396 m | 396 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 419 m | 419 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 434 m | 434 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 451 m | 451 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 465 m | 465 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 468 m | 468 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 472 m | 472 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2023 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 474 m | 474 m | 3 | dez/2025 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 478 m | 478 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 495 m | 495 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 498 m | 498 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 124 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2026 | 81 m² | R$ 799.000 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 836.600 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 1.536.150 | |
| dez/2025 | 24 m² | R$ 250.639 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 846.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 1.046.100 | |
| nov/2025 | 124 m² | R$ 1.493.298 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 967.295 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2025 | 107 m² | R$ 1.350.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.021.277 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 339.330 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Onze de Junho com venda no último ano.
| 737, Condomínio Edifício Capital | 107% | 5 | 8 |
|---|---|---|---|
| 911, Condomínio Edifício Ceci Peri | 86% | 5 | 4 |
| 415, Condomínio Edifício Maison Rose | 70% | 4 | 3 |
| 875, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 4 | 8 |
| 1266, Condomínio Edifício You, Ibirapuera | 81% | 4 | 13 |
| 99, Condomínio Edifício Lupus I e Ii | sem número | 3 | 3 |
| 730, Condomínio Edifício Advanced Ibirapuera Park | 85% | 3 | 10 |
| 241, Condomínio Edifício Maison Junhy | 89% | 2 | 6 |
| 625, Condomínio Edifício Gondomar | sem número | 2 | 4 |
| 643, Condomínio Edifício Tatiana | 70% | 2 | 3 |
| 980, Condomínio Edifício Onze de Junho | 110% | 2 | 4 |
| 499, Condomínio Edifício Taperiva | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Modern Vila Clementino…?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.