Resumo
No Edifício You, Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.207. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.207
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,4 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You, IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício You Ibirapuera · CEP 04041-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You, Ibirapuera, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You, Ibirapuera (R$ 12.459) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 6.974
- R$ 7.306 a 8.044
- R$ 8.120 a 9.425
- R$ 9.633 a 12.351
- R$ 12.655 a 22.880
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 12.459 o m² do Edifício You, Ibirapuera
Mais negociado
33 vendas
Op Art Ibirapuera · a 192 m
| Edifício You, IbirapueraEste prédio · Avenida Onze de Junho, 1266 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 55 m | 55 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa EstorilRua Doutor Afonso Baccari, 71 · a 59 m | 59 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291 · a 110 m | 110 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 130 m | 130 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 143 m | 143 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua José de Magalhães, 600a 149 m | 149 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício IguacuAvenida Onze de Junho, 1425 · a 156 m | 156 m | 5 | jul/2025 | |
| Op Art IbirapueraRua Agostinho Rodrigues Filho, 546 · a 192 m | 192 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 242 m | 242 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 260 m | 260 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 297 m | 297 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 315 m | 315 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 325 m | 325 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 346 m | 346 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 358 m | 358 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 364 m | 364 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 372 m | 372 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 382 m | 382 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 384 m | 384 m | 4 | ago/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 384 m | 384 m | 90 | ago/2026 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 385 m | 385 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 392 m | 392 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 398 m | 398 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 400 m | 400 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Palazzo di SienaRua José de Magalhães, 373 · a 411 m | 411 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 413 m | 413 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 414 m | 414 m | 12 | fev/2026 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 418 m | 418 m | 2 | set/2024 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 429 m | 429 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua José de Magalhães, 335a 434 m | 434 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 440 m | 440 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 446 m | 446 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 450 m | 450 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 457 m | 457 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 463 m | 463 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 484 m | 484 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 484 m | 484 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 489 m | 489 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Jet SetRua Borges Lagoa, 1246 · a 491 m | 491 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 497 m | 497 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 110 m² | R$ 1.375.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 153 m² | R$ 1.880.000 | |
| mar/2026 | 110 m² | R$ 1.540.000 | |
| out/2025 | 110 m² | R$ 1.560.000 | |
| jun/2025 | 110 m² | R$ 1.520.000 | |
| mai/2025 | 110 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2025 | 110 m² | R$ 1.030.239 | |
| mar/2025 | 110 m² | R$ 1.260.000 | |
| jan/2025 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2024 | 110 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2024 | 110 m² | R$ 1.320.000 | |
| ago/2024 | 110 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2024 | 110 m² | R$ 1.380.000 | |
| fev/2024 | 110 m² | R$ 1.350.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.420.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.180.000 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 1.220.000 | |
| set/2023 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 110 m² | R$ 945.100 | |
| out/2022 | 110 m² | R$ 977.638 | |
| jul/2022 | 110 m² | R$ 1.630.000 | |
| mai/2022 | 110 m² | R$ 980.000 | |
| jan/2022 | 110 m² | R$ 1.275.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
81%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Onze de Junho com venda no último ano.
| 927, Modern Vila Clementino… | novo | 16 | 19 |
|---|---|---|---|
| 737, Condomínio Edifício Capital | 107% | 5 | 8 |
| 911, Condomínio Edifício Ceci Peri | 86% | 5 | 4 |
| 415, Condomínio Edifício Maison Rose | 70% | 4 | 3 |
| 875, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 4 | 8 |
| 99, Condomínio Edifício Lupus I e Ii | sem número | 3 | 3 |
| 730, Condomínio Edifício Advanced Ibirapuera Park | 85% | 3 | 10 |
| 241, Condomínio Edifício Maison Junhy | 89% | 2 | 6 |
| 625, Condomínio Edifício Gondomar | sem número | 2 | 4 |
| 643, Condomínio Edifício Tatiana | 70% | 2 | 3 |
| 980, Condomínio Edifício Onze de Junho | 110% | 2 | 4 |
| 499, Condomínio Edifício Taperiva | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.